106㎡A형 최저 당첨 가점 56점…최고 당첨 가점은 59㎡C형 74점

분양가상한제에 강남3구·용산구에 수요 쏠림…"상한제 확대해야"

[GS건설 제공. 재판매 및 DB 금지]

(서울=연합뉴스) 홍국기 기자 = 서울 동작구 노량진동 '라클라체 자이 드파인'(노량진6구역 재개발) 청약에 50점대도 당첨된 것으로 나타났다.

22일 한국부동산원 청약홈에 발표된 이 단지 당첨 결과를 보면 1순위 청약을 진행했던 7개 주택형 가운데 가장 큰 106㎡A형의 당첨 가점이 최저 56점, 최고 66점으로 집계됐다.

청약 가점은 무주택 기간, 통장 가입 기간, 부양가족 수로 산정한다.

무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 본인 제외 부양가족 6명 이상(35점)이면 만점(84점)이다.

106㎡A형의 최저·최고 가점이 7개 주택형 가운데 가장 낮았으며 59㎡C형의 당첨 최저·최고 가점은 각각 67점, 74점으로 가장 높았다.

라클라체자이드파인은 노량진 뉴타운에서 처음으로 분양하는 단지로 관심을 끌었지만, 분양가 상한제가 적용되지 않으면서 상한제가 적용되는 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구에서 분양하는 단지보다 가격이 높게 책정됐다.

라클라체자이드파인 전용면적 59㎡ 일반분양가는 19억5천660만∼22억880만원으로, 전날 당첨자를 발표한 서초구 잠원동 '오티에르 반포'(신반포21차 재건축)의 같은 면적이 19억700만∼20억4천610만원인 것보다 높다.

오티에르반포의 경우 청약 당첨자의 최저·최고 가점이 각각 4인 가구와 6인 가구가 받을 수 있는 최고 점수인 69점, 79점으로 라클라체자이드파인과 견줘 13점 높았다.

[DL이앤씨 제공]

최근 들어 최상급지이자 분양가 상한제 적용 지역인 강남3구와 용산구에 청약자들의 수요 쏠림 현상은 반복되고 있다.

지난 1일 1순위 청약을 진행한 서울 서초구 서초동 '아크로 드 서초'(서초신동아 재건축)는 2가구를 모집한 59㎡C형에서 당첨자의 가점이 모두 만점(84점)이었다. 올해 청약 가점 만점이 나온 첫 사례였다.

반면 같은 날 청약 당첨자를 발표한 '더샵 신길 센트럴'(신길3구역 재개발)의 51㎡C형과 51㎡E형의 당첨 최저 가점은 각각 59점, 54점으로 50점대도 당첨권이었다. 1가구를 모집한 74㎡D형은 59점이 당첨됐다.

월용청약연구소 박지민 대표는 "공사비 급등의 여파로 상한제 적용을 받지 않는 지역의 분양 가격이 천정부지로 오르고, 상한제가 적용되는 강남권 3구와 용산구에 과도한 수요 쏠림 현상이 이어지고 있다"면서 "국민 절반 이상이 가입돼있는 청약통장의 활용과 서민의 주거 안정을 위해 분양가 상한제 적용 지역을 확대할 필요가 있다"고 제언했다.

분양가 상한제 적용 지역은 택지비·건축비 상한이 적용돼 주변 시세보다 낮게 일반분양가가 책정된다.

반면 상한제가 적용되지 않는 지역은 재개발·재건축 조합이 시공사와 협의해 가격을 정한 뒤 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사를 거친다.

박 대표는 "상한제 미적용 지역은 분양가 책정에 법적 상한이 없으나 HUG의 고분양가 관리 기준에 따라 분양가가 일정 수준 통제돼왔다"면서 "현재는 공사비가 통제가 되지 않는 수준까지 올라온 것이 문제"라고 설명했다.

[정연주 제작] 일러스트

redflag@yna.co.kr