직방, 연초 대비 5월 거래 분석…"전세 부족·대출규제에 지역별 거래구조 차이"

(서울=연합뉴스) 임기창 기자 = 지난달 서울 아파트 시장에서 20억원 이상 고가 아파트와 상대적으로 낮은 가격대인 3억원 이상∼6억원 미만 거래 비중이 연초 대비 모두 상승한 것으로 나타났다.

15일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올 5월 서울 아파트 거래 중 20억원 이상 가격대 비중은 13.6%로 1월 대비 3.2%포인트 확대됐다.

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3억원 이상∼6억원 미만 비중도 같은 기간 15.8%에서 19.5%로 2.7%포인트 커졌다.

비중이 가장 큰 구간은 6억원 이상∼9억원 미만(23.8%)이었으나 1월과 비교하면 3.5%포인트 축소됐다.

고가 주택이 많은 강남3구와 용산구에서 20억원 이상 가격대 거래 비중 확대가 뚜렷했다.

송파구(36.1%→54.9%)가 이 기간 18.8%포인트 확대된 것을 비롯해 서초구(53.6%→71.1%)와 강남구(58.1%→72.9%)까지 강남3구 모두 10%포인트대 상승했고 용산구(47.6%→55.2%)는 7.6%포인트 커졌다.

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3억원 이상∼6억원 미만 거래 비중은 광진구(15.6%→36.3%), 관악구(15.6%→30.6%), 동작구(1.0%→10.2%) 등에서 큰 폭으로 확대됐다.

강남권과 한강변 중심으로 초고가 거래가 이어지는 가운데 일부 지역에서는 상대적으로 접근 가능한 가격대의 거래 비중이 커지는 양상이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "전세 매물 부족과 임대차 시장 불안이 이어지는 상황에서 일부 수요가 매매시장으로 이동하는 데다 대출규제 환경에서 자금 조달이 가능한 가격대 중심으로 거래가 이뤄지며 지역별 거래 구조 차이가 나타난 것으로 보인다"고 말했다.

경기도에서는 서울 접근성, 주요 산업·업무지구 연계성 등에 따라 가격대 비중이 차이를 보였다.

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서울 접근성과 더불어 반도체 사업벨트 조성 기대감이 더해진 용인시는 9억원 이상 거래 비중이 19.0%에서 28.3%로 커졌고, 동탄을 낀 화성시도 6억원 이상∼9억원 미만 비중이 37.5%에서 38.4%로, 12억원 이상∼15억원 미만이 4.8%에서 7.9%로 커지는 등 반도체 경기 호황의 영향을 반영했다.

김은선 랩장은 "향후 시장에서는 금리와 대출규제, 가계부채 관리 기조 등 금융 환경 변화가 거래에 영향을 미치는 주요 변수일 것"이라며 "거래 여건 변화에 따라 지역·가격대별 거래 구조에도 변화가 나타날 수 있을 것"이라고 말했다.

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