상승 폭 미미했던 동탄1 주민들 "동탄2와 일괄 규제 억울…핀셋 규제 아쉬워"

(화성=연합뉴스) 최해민 기자 = "아파트 가격은 실거래가가 받쳐주면서 올라야 정상인데 최근 동탄은 거래 없이 호가만 오르는 기현상이 지속했습니다. 차라리 이번 규제로 시장이 진정되길 기대합니다."

정부가 화성시 동탄구를 규제지역 및 토지거래허가구역으로 전격 지정한 30일 오전 동탄역 인근 상가에서 만난 한 공인중개사는 "기현상 때문에 규제가 필요하다는 의견이 많았다. 오히려 잘됐다"며 이같이 말했다.

동탄신도시 부동산시장은 갑작스러운 '삼중 규제' 발표에도 "이미 예상한 일"이라며 대체로 차분한 반응을 보였다.

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인근의 또 다른 공인중개사사무소에서도 "솔직히 전용면적 84㎡(30평대) 아파트 가격이 20억원을 넘어가면 서울 강남권이나 분당으로 선회하기 마련"이라며 "그런데도 집주인들은 누가 집만 보고 갔다고 하면 가격을 올리고 해서 실거래까지 성사되기가 무척 어려웠다"다고 현장 분위기를 전했다.

이어 "이번 규제로 매도자나 매수자 양쪽 모두 상황을 좀 지켜보지 않을까 싶다"며 "시장이 다소 위축되면서 집값도 어느 정도 진정되길 기대한다"고 덧붙였다.

(동탄=연합뉴스) 김인철 기자 = KB국민은행이 조사한 6월 서울 아파트 매매가격 상승폭이 전월 대비 확대되면서 경기 화성시 동탄구가 4%대의 높은 월간 상승률을 기록했다. 전월(1.05%) 대비 급격하게 뛰어오른 화성시 동탄구(4.16%)의 상승률은 전국 1위를 차지했다. 사진은 29일 경기도 화성시 동탄역 일대 아파트 단지 모습. 2026.6.29 yatoya@yna.co.kr

동탄 주민들도 규제를 예상했다는 듯 덤덤하게 받아들이는 분위기다.

얼마 전 용인 기흥구에서 동탄2 신도시로 이사했다는 40대 주민은 "규제는 이미 예상한 것이었고 다만 시기가 언제일지의 문제였다"며 "동탄에 와보니 지역별로 온도 차는 있지만 전반적으로 부동산 가격 상승의 열감은 있어 보였다"고 말했다.

반면 동탄2신도시에 비해 부동산 가격 상승효과가 크지 않았던 동탄1신도시 구축 아파트 주민 사이에서는 동탄2와 함께 묶인 이번 규제에 대한 불만의 목소리도 나온다.

동탄1신도시에 10년 넘게 거주했다는 한 주민은 "작년 말부터 30평대 아파트가 호가 기준 5천만원 정도, 실거래가 기준 2천만~3천만원 정도 올랐다"며 "동탄2와 비교할 때 상승률이 미미한 수준인데 규제는 함께 묶는 게 말이 되느냐"고 불만을 토로했다.

그러면서 "이럴 때 필요한 게 '핀셋' 규제"라며 "동탄2 일부 지역에만 국한해서 규제했어야 했다"고 강조했다.

동탄1신도시에서 영업중인 한 공인중개사는 "동탄1에서는 아파트 가격이 전고점을 찍은 후 얼마 전부터 좀 진정되는 분위기였다"며 "동탄2와는 차이가 큰 데 같은 동탄으로 묶이다 보니 당분간 거래는 줄어들 것으로 예상한다"고 설명했다.

이어 "그래도 이곳은 갭투자보단 실수요자가 많으니 대출에 제약이 따르는 삼중 규제에도 거래 절벽 현상까지 이어지진 않을 것으로 본다"고 덧붙였다.

이날 국토교통부와 경기도는 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시 등을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 신규 지정한다고 밝혔다.

특히 동탄은 최근 반도체 호황에 따른 집값 상승 기대감과 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통 등 교통 인프라 개선 호재로 아파트 가격이 폭등했다.

한국부동산원이 발표한 6월 넷째 주(6월22일 기준)까지 동탄구의 올해 아파트 매매가격 누적 상승률은 11.38%로 전국에서 가장 높았다.

동탄2신도시 '대장' 아파트 격인 동탄역롯데캐슬 주상복합의 경우 30평대 최고 실거래가는 최근 거래된 22억2천500만원이다. 이는 3년 전인 2023년 7월에 거래된 최저가 14억5천만원보다 53.4% 오른 가격이다.

현재 이 주상복합에는 30평대 매물이 최소 23억원에서 최고 26억원에 나와 있다.

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