갱신계약 늘고 갱신권 사용은 줄어…전세는 절반 이상 갱신계약

갱신권 사용 강남 적고 강북 많아…동북권 전셋값 강세 영향

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 올해 계약된 서울 아파트 전월세 거래에서 기존 집주인과 체결한 재계약 비중이 작년보다 증가한 가운데, 강남에 비해 비강남권에서 계약갱신청구권(이하 갱신권)을 많이 사용한 것으로 나타났다.

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12일 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래 신고 자료를 분석한 결과 올해 서울 아파트 전월세 계약 중 신규 및 갱신 여부가 확인된 18만6천724건 가운데 46.5%(8만6천877건)가 갱신계약이었다.

이는 지난 한 해 전월세 갱신계약 비중(41.3%)보다 5%포인트 이상 높아진 것이다.

올해 들어 토지거래허가구역 확대 지정, 매매 및 전세 대출 규제 강화, 실거주 중심의 세제개편 등으로 전월세 매물이 감소하고 주거 이동이 어려워진 임차인들이 기존 집주인과 연장 계약을 하는 경우가 늘어난 것이다.

갱신계약은 증가했지만 갱신권 사용 비중은 지난해 49.2%에서 올해 43.1%로 6%포인트 가량 낮아졌다.

갱신권을 쓰지 않고 집주인과 임차인 간 합의갱신을 체결한 경우가 작년 50.8%에서 올해는 57%에 육박할 만큼 증가했다는 의미다.

특히 지난해와 달리 강남권의 갱신권 사용 비중이 상대적으로 낮게 나타났다.

강남구는 올해 전월세 계약의 52%가 갱신계약이었으나, 갱신권 사용 비중은 44.4%에 그쳤다.

지난해 전월세 갱신계약 비중이 50%로 올해보다 낮았지만 갱신권 사용 비중은 54.3%로 올해보다 높았던 것과 비교된다.

올해 서초구와 송파구도 갱신권 사용 비중이 각각 39.2%, 44.0%로 작년(각 53.2%, 48.1%) 대비 크게 줄었다.

강남구 대치동의 한 공인중개사는 "올해 전셋값이 오르고 전세 대출은 어려워지면서 이사가 어려워진 임차인들이 합의갱신 형태로 재계약을 희망하는 경우가 많았다"며 "임대차2법 도입이 6년 차를 맞으면서 이미 갱신권을 소진한 임차인이 많은 것도 영향을 미친 것 같다"고 말했다.

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반면 상대적으로 전월세 품귀 현상을 빚은 비강남권은 갱신권 사용이 두드러졌다.

올해 갱신권 사용 비중은 중구가 56.2%로 가장 높았고 성동구(55.6%), 도봉구(53.9%), 성북구(52.5%), 광진구(52.4%) 등에서 갱신권 사용을 많이 한 것으로 집계됐다.

전월세 중에서도 보증금이 높은 전세는 절반 이상(52.7%)이 갱신계약이었고, 이 중 53.3%가 갱신권을 사용했다.

이중 중구(66.2%), 종로구(64.2%), 성동구(62.2%), 동대문구(61.7%), 관악구(61.4%) 등의 전세는 재계약을 하면서 갱신권을 쓴 경우가 60%를 넘었다.

이는 올해 전셋값이 강북 위주로 크게 오른 것이 영향을 미친 것으로 보인다.

한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 9월까지 누적 서울 아파트 전셋값이 8.21% 상승한 가운데 성북구의 전셋값이 13.58%로 가장 많이 뛰었고, 노원구 12.96%, 강북구 10.75%, 성동구 10.69%, 도봉구 10.43%를 기록하는 등 동북권(11.13%)의 상승률이 서울 5대 권역중 가장 높았다.

올해 강남구와 서초구의 전셋값이 각각 2.52%, 4.13% 뛴 것에 비해 큰 폭의 상승이다.

월세 역시 노원구 12.88%, 성북구 11.82%, 성동구 10.46% 등 동북권(10.10%)의 상승폭이 가장 컸다.

성북구 길음동 래미안길음1차 전용면적 59.99㎡는 올해 초 신규 계약 전셋값이 4억8천만원이었으나 지난달 신규 건은 6억5천만원으로 1억7천만원(35.4%)이나 올랐다.

노원구 중계동 건영3차 전용 84㎡는 올해 초만 해도 신규 계약된 전셋값이 6억5천만∼6억8천만원 선이었으나 현재는 8억5천만∼8억7천만원으로 2억원(약 30%)이 상승했다.

노원구 중계동의 한 공인중개사는 "올해 전셋값이 많이 오르고 유례없는 매물 품귀 현상이 길어지면서 임대료 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있는 갱신권도 많이 쓴 것으로 보인다"며 "아파트 전세를 얻지 못한 임차인은 다세대·빌라 등으로 옮겨가는 등 임차인들의 주거 불안이 심화된 모습"이라고 말했다.

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