1~2인 가구 증가와 고분양가 기조가 이어지고 있는 가운데, 수도권 주요 지역 전용면적 50㎡ 미만의 초소형 아파트 청약자가 중형 청약자를 처음으로 추월했다.

10일 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 아파트 청약자 48만5271명 중 소형(전용 60㎡ 이하) 청약자가 21만8047명으로, 중형(60~85㎡) 청약자 21만7322명을 넘어섰다. 이는 2020년 청약홈 개설 이후 처음 있는 현상이다. 대형(85㎡ 초과) 청약자는 4만9902명에 그쳤다.

지난해 서울 아파트 청약자 중 59.7%인 17만7840명이 소형 면적에 접수했다. 서울 소형 아파트 청약 경쟁률은 172.8대 1로 수도권 내 최고였다. 경기는 7.5대 1, 인천은 3.0대 1의 경쟁률을 보였다.

고금리와 대출 규제로 자금 마련 부담이 커지면서 청약 수요가 상대적으로 비용 부담이 적은 소형 면적으로 이동한 것으로 분석된다. 서울 분양물량의 40.8%가 강남 3구에 집중됐다. 분양가상한제 적용에도 서울 평균 분양가의 1.4배에 달했다.

부동산R114 장선영 책임연구원은 "분양가 상승과 인구 구조 변화, 설계 혁신이 맞물리며 소형 아파트 선호 현상이 두드러지고 있는 것은 수도권 분양시장 수요 구조가 재편되고 있음을 보여준다"고 설명했다.

앞서 지난달 30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 잠실동 일원에 있는 ‘리센츠’ 전용 27㎡는 지난해 17억6000만 원에 거래됐다. 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 전용 39㎡의 경우도 이달 18억2500만 원에 동일 면적 신고가를 기록했다.

서울과 인접한 경기도 구리시 인창동 일원 ‘e편한세상 인창 어반포레’ 전용 39㎡는 최근 6억9000만 원에 신고가 거래돼 지난해 5억원대에 거래된 것보다 최대 약 1억 원 이상 올랐다.

이처럼 초소형 아파트를 찾는 수요는 늘고 있지만, 공급은 이에 미치지 못하고 있다. 부동산R114 자료를 보면 최근 3년간 수도권에서 청약 접수를 진행한 전용 50㎡ 미만 초소형 평형의 일반분양 물량은 동기간 전체 일반분양 물량(16만417가구)의 약 2.4%(3858가구)에 불과했다.

한편 삼성물산 건설부문이 다음 달 서울시 강서구 방화동 일원에 ‘래미안 엘라비네’를 분양할 예정이다.

방화6구역 주택재건축 정비사업을 통해 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 16층, 10개 동, 총 557가구 규모로, 이 중 전용면적 44~115㎡ 276가구를 일반 분양한다. 전용면적 44㎡부터 115㎡까지 다양한 평면으로 구성되며, 초소형인 전용 44㎡는 12가구, 중소형인 전용 59㎡는 15가구다.