서울시가 강서구 화곡동과 양천구 목3동 일대에 총 2606가구 규모의 모아타운을 조성하며 노후 저층 주거지 환경 개선에 속도를 낸다. 서울시는 지난 12일 열린 제2차 소규모 주택 정비 통합 심의 소위원회에서 '강서구 화곡1동 354 일대 모아타운'과 '양천구 목3동 644의 1 일대 모아타운'에 대한 관리 계획안을 통과시켰다고 13일 밝혔다. 이번 결정으로 낙후된 도심 주거 환경이 정비되고 대규모 신축 주택이 안정적으로 공급될 기반이 마련됐다.

구체적으로 강서구 화곡1동 354 일대는 모아주택 3곳을 통해 총 1929가구를 공급한다. 이는 기존 1654가구에서 275가구가 늘어난 수치로, 임대주택 479가구가 포함된다. 해당 지역은 노후 건축물 비율이 73.5%에 달할 만큼 정비가 시급했으며 좁은 도로 여건으로 인한 주차난이 고질적인 문제로 지목되어 왔다. 서울시는 2023년 12월 이곳의 관리계획을 수립한 이후, 2024년 12월 공공 참여형 모아타운으로 선정해 공공 지원을 이어왔다. 이번 심의를 통해 기존 5개로 나뉘었던 사업 시행 구역을 3개로 통합하면서 사업의 실현 가능성과 추진 속도를 한층 높였다는 평가다.

인프라 개선 계획도 포함됐다. 단지 중앙을 가로지르는 가로공원로 76가길은 폭을 기존 8m에서 12m로 넓혀 보도와 차도를 분리하고 양방향 통행이 가능하도록 정비한다. 또한 남북을 잇는 보행자 전용도로를 입체적으로 설계해 인근 시장 진입 동선을 유지하는 동시에 구역 간 지하 공간을 통합 개발함으로써 공간 활용의 효율성을 극대화할 예정이다.

양천구 목3동 644의 1 일대 모아타운 역시 주거 여건이 크게 개선된다. 이 지역은 기존 270가구에서 407가구 대폭 늘어난 총 677가구 규모의 주거 단지로 거듭나며, 이 중 124가구는 임대주택으로 할당된다. 이곳은 신축과 노후 건축물이 혼재되어 있으나 노후·불량 건축물 비율이 71.4%에 이르러 기반 시설 정비가 절실했다. 서울시는 토지의 효율적 이용과 인접한 개발 계획과의 연계성을 고려해 해당 지역의 용도지역을 제2종 및 제2종(7층 이하) 일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향 조정했다.

교통량 증가에 대비해 주변 4개 도로의 폭을 확장하고, 건축물과 도로 사이에 3m의 건축한계선을 지정해 충분한 보행 공간을 확보하기로 했다. 특히 북쪽과 남쪽의 지형 높이 차가 15.7m에 달하는 지역적 특성을 반영해 단차를 완화하는 설계를 도입함으로써 주변 경관과 조화로운 단지를 조성할 계획이다.