지난달 서울에서 거래된 아파트 평균 매매 가격이 전월보다 10% 가까이 하락한 것으로 집계된 가운데, 서울 강남3구(서초·강남·송파구)의 국민평형(전용면적 84㎡대) 아파트 1평(3.3㎡)당 평균 가격이 지난해 동월 대비 두자릿수 비율로 하락했다.

12일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 토대로 분석한 결과에 따르면 지난달 강남3구 아파트 국민평형 평균 평당가는 8432만 원으로 지난해 2월 대비 12.5% 하락했다. 같은 기간 강남3구 외 지역 아파트는 국평 평당 가격이 4143만 원으로 10.6% 내린 것으로 조사됐다.

이는 실제 20억 원이 넘는 고가 아파트의 실거래 비중이 감소한 영향으로 풀이된다.

강남3구 아파트 국평 실거래 비중이 가장 크게 감소한 금액 구간은 20억 원 초과∼30억 원 이하로, 지난해 2월 43.1%에서 올 2월 23.3%로 비중이 19.7%포인트 축소됐다. 20억 원 초과 금액대의 실거래 합산 비중은 같은 기간 65.6%에서 41.7%로 23.9%포인트 낮아졌다.

반면 10억 원 초과∼20억 원 이하 구간은 실거래 비중이 33.2%에서 53.3%로 20.2%포인트 올랐다. 강남3구 외 지역은 같은 기간 10억 원 초과∼20억 원 이하 국평의 실거래 비중이 56.0%에서 41.6%로 14.4%포인트 감소했고, 10억 원 이하 비중은 39.5%에서 55.2%로 15.6%포인트 커졌다.

실제 최근 강남권 고가 아파트 단지들에서 한 달 만에 수억 원이 하락돼 거래되는 사례가 속속 등장하고 있다. 서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡는 지난달 12일 23억8200만 원에 거래됐다.

이 단지는 지난 1월 31억4000만 원으로 최고가를 기록했지만 한 달 사이 7억6000만 원가량 떨어진 가격에 거래된 것이다. 헬리오시티는 9500가구 규모의 초대형 단지로, 시장 분위기를 보여주는 대표 단지로 꼽힌다.

한편 지난달 기준 국민평형 평당 가격이 가장 높은 자치구는 서초구(9930만 원)였다. 이어 △강남구(9596만 원) △용산구(9347만 원) △송파구(7925만 원) 순이었다.