한국토지주택공사와 금호건설 등 민간 참여 사업자가 경기 평택 고덕국제화계획지구 A-63블록에 총 630세대 규모의 공공분양주택인 ‘고덕신도시 아테라’를 공급하며 오는 4월 27일 특별 공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입한다.

이번 사업은 공공 시행자인 한국토지주택공사와 금호건설, 우미건설, 신동아건설, 신흥 디앤씨가 공동으로 시행하며 시공 역시 이들 민간 건설사가 분담해 진행한다. 공급 대상은 전용면적 74㎡와 84㎡로 구성된 공공분양주택 630세대로 주택형별로는 74㎡A 180세대, 74㎡B 134세대, 84㎡A 156세대, 84㎡B 157세대, 84㎡C 3세대가 배정되었다. 전체 물량 중 특별공급이 470세대로 높은 비중을 차지하며 일반공급은 160세대다. 특별공급 내역을 살펴보면 신생아 특별공급이 125세대로 가장 많고 생애최초 94세대, 다자녀가구와 신혼부부, 기관추천이 각각 63세대씩 공급된다.

청약 일정은 27일 특별 공급 접수, 28일 일반 공급 1순위, 29일 2순위 접수 순으로 진행된다. 당첨자 발표일은 5월 7일이며 당첨자 및 예비 입주자의 서류 접수는 5월 14일부터 23일까지 열흘간 이어진다. 최종 계약 체결은 6월 28일부터 7월 1일까지 고덕신도시 아테라 견본주택에서 실시될 예정이다. 인터넷 청약은 한국부동산원 청약Home 홈페이지나 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 가능하며 고령자나 장애인 등 인터넷 취약자에 한해 견본주택 현장 접수를 허용한다.

공급 가격은 분양가 상한제가 적용되어 산정되었다. 주력 평형인 84㎡A 타입의 경우 1층 5억 673만 원부터 5층 이상 5억 3908만 원까지 층별로 차등 책정되었으며 74㎡A 타입은 1층 4억 4698만 원에서 5층 이상 4억 7552만 원 사이다. 대금 납부 방식은 계약 시 계약금 10%를 납부하고 중도금 60%는 총 6회에 걸쳐 분납하며 입주 시 잔금 30%를 치르는 구조다. 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 가능하며 대출 이자 후불제가 적용되나 정부 정책 변화에 따라 대출 조건이 변동될 수 있음에 유의해야 한다.

해당 단지는 대규모 택지개발 지구에 공급되는 주택으로 거주지에 따른 우선 공급 물량이 배정된다. 공고일 현재 평택시에서 1년 이상 계속 거주한 자에게 전체의 30%를 우선 공급하며 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%는 전국 거주자에게 공급한다. 규제 사항으로는 당첨 시 당첨일로부터 10년간 재당첨이 제한되며 입주자로 선정된 날로부터 3년간 전매가 금지된다. 또한 최초 입주 가능일로부터 3년 이내에 입주하여 3년 동안 해당 주택에 계속 거주해야 하는 거주의무기간이 부여된다.

신청 자격은 공고일 현재 평택시 및 수도권, 전국에 거주하는 성년자인 무주택 세대 구성원이어야 한다. 자산 보유 기준의 경우 다자녀, 신혼부부, 생애 최초, 노부모 부양, 신생아 특별 공급 신청자에 한해 부동산 가액 2억 1550만 원 이하, 자동차 가액 4542만 원 이하의 기준을 충족해야 한다. 다만 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 자녀 수에 따라 자산 기준이 최대 20%p까지 완화 적용된다. 소득 기준 역시 공급 유형별로 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 100%에서 최대 200%까지 차등 적용되므로 본인의 가구원 수와 맞벌이 여부를 정확히 확인해야 한다.

단지 특징으로는 전 세대가 발코니 확장형으로 시공되어 비확장 선택이 불가능하며 확장 비용은 주택 타입별로 약 647만 원에서 788만 원 수준으로 별도 부담해야 한다. 난방 방식은 지역난방(발전소의 온수를 직접 공급받는 방식)이며 구조는 철근콘크리트 벽식으로 지어진다. 입주 예정 시기는 2028년 10월로 예정되어 있으나 실제 공정에 따라 변동될 수 있다. 견본주택은 평택시 고덕동 산 510-97번지에 위치하며 4월 24일부터 개관하여 운영시간 내 관람이 가능하다. 청약 전 견본주택이나 공식 홈페이지를 통해 단지 배치와 평면, 유상 옵션 품목 등을 면밀히 검토하는 과정이 필수적이다.