경기도 화성특례시 동탄2 택지개발지구 B11BL에 지하 1층, 지상 4층 규모의 연립주택인 동탄 그웬 160이 총 160세대 중 일반분양 139세대를 공급하며 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 분양가상한제(공공택지 등에서 집값 안정을 위해 분양 가격을 일정 금액 이하로 제한하는 제도)가 적용된 이번 단지는 전용면적 102~118㎡의 중대형 평형으로 구성되었으며 최초 입주 가능일로부터 3년의 거주의무와 10년의 재당첨 제한이 적용된다.

사업지는 화성시 신동 720번지 일원 대지면적 23,292.5㎡ 부지에 조성되며 입주 예정 시기는 2028년 2월로 공고되었다. 전체 160세대 중 특별 공급은 다자녀가구 16세대와 노부모 부양 5세대를 합쳐 총 21세대가 배정되었고 나머지 139세대가 일반 공급 물량으로 나온다. 주택형별로는 전용 108㎡가 67세대로 가장 많고 102㎡(33세대), 102P(34세대), 116T(22세대) 등이 뒤를 잇는다. 청약 일정은 27일 특별 공급을 시작으로 28일 일반 공급 1순위, 29일 2순위 접수를 진행하며 당첨자 발표는 5월 7일이다.

분양가는 층별 및 타입별로 차등 책정되었으며 전용 102㎡ 1층 기준 총분양가는 10억 7000만 원 수준이다. 최상층 펜트하우스 형태인 115P 타입은 12억 580만 원, 테라스가 포함된 116T 타입 1층은 8억 8000만 원으로 확인된다. 대금 납부 조건은 계약금 5%, 중도금 60%(10%씩 6회 분납), 잔금 35%로 구성된다. 계약금은 계약 시 5350만 원(102타입 1층 기준)을 납부해야 하며 중도금 대출은 이자후후불제(입주 시점에 이자를 한꺼번에 납부하는 방식) 조건으로 총 분양대금의 60% 범위 내에서 알선될 예정이다.

신청 자격은 공고일인 현재 화성특례시에 거주하거나 수도권(경기, 서울, 인천)에 거주하는 만 19세 이상 세대주 또는 세대원이다. 다만 동일 순위 내 경쟁 시에는 해당 주택건설지역인 화성특례시 1년 이상 계속 거주자(2025.04.16. 이전부터 거주)에게 30%를 우선 공급하며 경기도 6개월 이상 거주자에게 20%, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 배정된다. 일반 공급의 경우 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 평형이므로 100% 추첨제를 통해 당첨자를 선정한다.

단지가 공공택지 대규모 개발지구에 공급됨에 따라 강력한 규제 사항이 동반된다. 당첨 시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨이 제한되며 전매행위는 당첨자 발표일인 2026년 5월 7일부터 3년간 금지된다. 특히 실거주 의무가 있어 최초 입주 가능일부터 3년 이내에 입주하여 3년 동안 계속 거주해야 한다. 이를 위반할 경우 관련 법령에 따라 처벌받을 수 있으며 해외 체류 등 부득이한 사유가 인정되는 경우에만 거주한 것으로 간주한다.

유상 옵션의 경우 발코니 확장 비용이 타입별로 403만 7000원에서 최대 872만 2000원까지 발생한다. 천장형 시스템 에어컨은 삼성전자 제품이 시공되며 실내기 대수(3~6대)에 따라 약 469만 원에서 878만 원의 추가 비용이 든다. 내부 마감재를 본인이 직접 선택 시공하고자 하는 계약자를 위해 마이너스 옵션(기본 마감재를 제외하고 분양가를 낮추는 선택)도 운영하나 이 경우 발코니 확장과 기타 유상 옵션을 중복 선택할 수 없다는 점에 유의해야 한다.

단지 주변 환경으로는 서측 약 370m 지점에 용구대로가 위치해 소음이나 진동, 분진이 발생할 수 있으며 동탄JC 인근에 폐기물처리시설이 운영 중이라는 점이 공고문에 명시되었다. 또한 인근 군부대 항공기로 인한 소음 발생 가능 지역임도 인지해야 한다. 초등학생은 현민초등학교에 배치될 예정이며 중학생은 동탄 2-2 중학군에 배정될 계획이나 향후 학생 수 변동에 따라 배치 여건은 달라질 수 있다.

일부 세대 특화 공간인 다락이나 테라스, 썬큰(지하로 연결된 개방형 공간)은 건축법상 면적에 포함되지 않는 서비스 공간으로 등기상 소유권이나 재산권을 행사할 수 없다. 116T 타입의 경우 구조적 특성상 일부 침실의 일조나 채광이 불리할 수 있으며 지하 주차장 이용 시 선큰 계단이나 엘리베이터를 거쳐 이동해야 하는 동선을 미리 확인해야 한다. 주차 공간은 세대당 약 1.85대 수준인 총 299대(근린생활시설 포함)로 계획되었으며 모든 주차 구획은 지하 1층에 배치된다.

입주자 선정 과정에서 부적격 당첨자로 판명될 경우 수도권 내 주택은 당첨일로부터 1년간 청약이 제한되므로 신청 전 청약홈 마이데이터 서비스 등을 활용해 본인의 자격 요건을 정밀하게 검증할 필요가 있다. 특히 출산특례(24년 6월 19일 이후 출생 자녀가 있는 경우 특별공급 횟수 제한 예외 적용)를 활용하는 신청자는 입주 시까지 입양 자격을 유지하거나 관련 출생 증빙 서류를 제출해야 당첨 지위를 유지할 수 있다.