전라남도 여수시 소제지구 공공택지 내 A3 블록과 A4 블록에 중흥S-클래스 우미린이 4월 24일 입주자모집공고를 동시에 실시하며 총 1,679세대의 대규모 브랜드 단지 공급을 시작했다. 분양가상한제가 적용되는 민영주택으로 당첨자 발표일이 각각 5월 14일과 15일로 상이해 중복 청약이 가능하며 소제지구 내 핵심 입지에 위치한 대단지라는 점에서 지역 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.

블록별 사업 규모와 세부 주택형 공급 현황

소제지구 A3 블록은 지하 5층에서 지상 최고 25층 높이의 14개 동으로 구성된 1,095세대의 대단지다. 주택형은 전용면적 84제곱미터 A~F타입 878세대를 비롯해 대형 평수인 109제곱미터 181세대, 135제곱미터 36세대로 구성되어 선택의 폭이 넓다. 특히 313동에 배치된 135T 타입 6세대는 테라스하우스로 설계되어 단지 내 희소성을 갖췄다. 입주 예정 시기는 2029년 6월로 계획되었다.

반면 A4 블록은 지하 3층에서 지상 최고 25층 7개 동으로 건립되는 584세대 규모다. A3 블록과 달리 전 세대가 전용면적 84제곱미터 단일 평형으로만 구성되었으며 A~F까지 6가지 타입이 공급된다. 세대수는 적지만 입주 시기가 4월로 A3 블록보다 2개월가량 빨라 빠른 입주를 원하는 수요자에게 유리하다. 두 블록 모두 여수소제 피에프브이가 시행하고 중흥토건과 우미건설 등이 시공에 참여해 브랜드 인지도를 확보했다.

특별 공급 물량은 A3 블록 686세대, A4 블록 421세대로 비중이 높다. 유형별로는 다자녀가구, 신혼부부, 생애 최초, 노부모 부양 외에도 여수 국가산업단지 배후 수요를 고려한 이전기관(산업단지) 종사자 특별 공급이 블록별로 각각 105세대와 56세대씩 배정되었다. 산업단지 종사자 특별 공급은 해당 기관의 확인서를 발급받은 무주택 세대 구성원만 신청 가능하며 청약통장은 필요하지 않다.

분양가상한제 적용에 따른 합리적 공급 금액 분석

공공택지에 공급되는 단지인 만큼 합리적인 분양가가 책정되었다. A3블록 주력 평형인 84A 타입은 1층 3억 9,550만 원부터 21층 이상 4억 7,550만 원대에 형성되었다. 대형 평형인 109A 타입은 최고 6억 5,200만 원, 135A 타입은 최고 8억 4,500만 원이며 테라스형인 135T 타입 2층은 8억 6,400만 원으로 단지 내 최고가를 기록했다.

A4 블록의 84A 타입은 1층 3억 9,500만 원에서 시작해 21~25층 기준 4억 9,100만 원으로 책정되어 A3 블록과 유사한 수준을 보였다. 공급금액 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 비율로 진행된다. 계약금은 1차 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내에 나머지 금액을 충당해야 하며 중도금 대출은 무이자 조건으로 알선될 예정이라 수분양자의 초기 금융 부담을 낮췄다.

발코니 확장비는 주택형별로 590만 원에서 최고 980만 원(A4 84F 기준)까지 책정되어 있다. 유상 옵션 품목으로는 시스템 에어컨, 시스클라인 공기청정 시스템, 주방 특화 가구, 조명 특화 등이 마련되어 있어 계약자의 취향에 맞는 주거 환경 조성이 가능하다. 단, 마이너스 옵션을 선택할 경우 발코니 확장 옵션은 선택할 수 없으며 분양가에서 약 3,600만 원~5,700만 원가량이 차감된다.

청약 자격 요건과 주의해야 할 실거주 환경

청약 자격은 24일 공고일 기준으로 판단하며 여수시 및 전라남도, 광주광역시 거주자에게 자격이 주어지나 여수시 6개월 이상 거주자(2025.10.24. 이전부터 거주)에게 우선권이 부여된다. 일반 공급 1순위는 청약통장 가입 기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치 금액을 충족해야 한다. 예치금은 여수시 기준 85제곱미터 이하 200만 원, 모든 면적 500만 원이다.

단지 환경과 관련하여 수분양자가 인지행 할 고지사항도 다수 포함되었다. 단지 서측에 위치한 워터파크로 인해 하절기 소음 및 진동, 분진 피해가 발생할 수 있으며 인근 리조트와 호텔로 인한 프라이버시 침해 가능성이 명시되었다. 바다와 인접한 지리적 특성상 해풍에 의한 염분 피해로 창호와 난간 등 자재의 조기 부식 위험이 있고 돌풍과 강풍이 잦다는 점도 유의해야 한다.

청약 일정은 5월 4일과 6일 특별 공급을 시작으로 5월 7일 일반 공급 1순위, 5월 8일 2순위 접수를 청약홈을 통해 진행한다. 당첨자 발표일이 A3 블록 5월 14일, A4 블록 5월 15일로 서로 달라 두 블록 모두 청약이 가능하다. 당첨 시 향후 10년간 재당첨이 제한되며 입주자로 선정된 날로부터 1년간 전매가 금지된다. 계약 체결은 5월 26일부터 28일까지 여수시 웅천동에 위치한 견본주택에서 진행될 예정이다.