한국토지주택공사와 우미건설 컨소시엄이 경기도 고양시 창릉지구에 공급하는 공공분양주택 고양 창릉 우미 린 그레니티의 입주자모집공고가 공개되며 본격적인 본청약 분양 일정에 돌입했다.

단지 규모와 공급 대상 주택형 안내

고양 창릉 우미 린 그레니티는 경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원 고양창릉 공공주택지구 S-1블록에 위치한다. 지하 2층부터 지상 최고 29층 규모의 아파트 4개 동으로 총 494세대가 공급된다. 주택형별 공급 물량은 전용면적 기준 59제곱미터 에이형 314세대, 59제곱미터 비형 57세대, 74제곱미터 에이형 48세대, 84제곱미터 에이형 75세대로 구성된다.

이번 공급은 한국토지주택공사와 민간사업자가 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택건설사업(한국토지주택공사와 민간 건설사가 공동으로 시행하고 민간 브랜드를 적용하는 아파트 사업) 형태로 진행되며 시공은 우미건설, 계룡건설산업, 태영건설, 이에스아이가 공동으로 담당한다.

배정 세대수는 사전청약 당첨자 362세대, 이주자 4세대, 특별 공급 96세대, 일반 공급 32세대로 배정됐다. 특별 공급 분야별로는 다자녀가구 12세대, 신혼 부부 12세대, 생애 최초 18세대, 노부모 부양 6세대, 신생아 25세대, 국가 유공자 6세대, 기관 추천 12세대, 협의 양도인 5세대가 포함된다. 전 세대는 발코니 확장형(발코니를 확장하여 실주거 면적을 넓히는 방식)으로 시공된다.

청약 일정과 분양가 및 규제 사항

이번 공급의 자격 판단 기준일이 되는 입주자모집공고일은 4월 30일이다. 사전청약 당첨자를 대상으로 한 주택형 선호순위 선택 접수는 18일 오전 10시부터 19일 오후 5시까지 진행된다. 주택형 배정 결과는 20일 오후 2시에 발표되며 배정 이후 본청약 신청을 포기하려는 자는 21일 오전 10시부터 22일 오후 5시까지 취소 신청을 마쳐야 한다.

특별 공급 청약 접수는 26일 오전 10시부터 오후 5시까지 시행된다. 일반 공급 청약 접수는 27일 오전 10시부터 28일 오후 5시까지 이틀간 인접 기간 내에 이뤄진다. 전체 당첨자 발표일은 6월 11일 오전 10시로 예정됐다. 당첨자 자격 검증을 위한 서류 제출은 6월 17일부터 6월 21일까지 견본주택 방문 접수를 통해 진행된다. 정당 당첨자의 공급계약 체결은 7월 27일부터 7월 30일까지 나흘간 실시된다.

견본주택은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 633-5번지에 위치하며 사전청약 당첨자는 14일부터 15일까지, 일반 관람객은 16일부터 22일까지 관람할 수 있다.

분양가격은 주택형과 층별로 차등 적용된다. 전용 59제곱미터 에이형은 1층 5억 3371만 원부터 5층 이상 5억 6778만 원까지 책정됐다. 59제곱미터 비형은 1층 5억 3939만 원부터 5층 이상 5억 6778만 원이다. 74제곱미터 에이형은 1층 6억 4913만 원부터 5층 이상 6억 9057만 원으로 분포한다. 가장 면적이 넓은 84제곱미터 에이형은 1층 7억 3639만 원에서 시작해 5층 이상 최고가는 7억 8340만 원으로 산정됐다.

발코니 확장 비용은 별도로 부과된다. 주택형별로 59형 에이가 680만 원, 59형 비가 565만 원, 74형 에이가 773만 원, 84형 에이가 698만 원이다. 마이너스옵션(기본 마감재 수준 품목을 제외하고 입주자가 취향에 맞춰 직접 선택 시공하는 방식) 선택 시 공제되는 금액은 59형 2978만 원, 74형 3444만 9000원, 84형 3908만 원이다.

입주자는 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트를 회차별로 나누어 납부한 뒤 잔금 30퍼센트를 실입주 시점에 치러야 한다. 가계대출 총량규제와 금융기관 사정에 따라 중도금 집단대출이 불가할 경우 수분양자 자력으로 조달해야 한다.

해당 아파트는 분양가상한제(택지비와 건축비를 기준으로 분양가 상한금액 범위 내에서 가격을 제한하는 제도)가 적용되는 국민주택이다. 주택공급에 관한 규칙에 따라 당첨자 발표일인 6월 11일부터 10년간 재당첨제한(과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 청약자의 신청을 제한하는 규제)을 적용받는다. 당첨자 발표일로부터 3년간 전매제한(지정된 기간 동안 분양권이나 주택을 타인에게 매매하지 못하도록 금지하는 제도) 규제가 동시 부과된다.

거주지역 제한도 존재한다. 동일 순위 내 경쟁 발생 시 공고일 현재 고양시 1년 이상 계속 거주자에게 전체 물량의 30퍼센트가 우선 공급된다. 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20퍼센트가 배정된다. 나머지 50퍼센트는 수도권 전체 거주자에게 공급된다. 단지 남측으로는 지티엑스 에이 노선이 근접해 선로 공사와 열차 운행에 따른 진동이나 소음이 발생할 수 있다. 입주 예정 시기는 2029년 5월로 잡혀 있으나 현장 여건에 따라 조정될 수 있다.