청약홈에 따르면 부산광역시 동래구 명륜동 115-8번지 일원에 조성되는 동래사적공원 오네뜨 민영주택이 15일 입주자모집공고를 발표하고 본격적인 분양 절차에 들어갔다. 비규제지역 민간택지에서 공급되는 이 단지는 분양가상한제가 적용되지 않으며 재당첨 제한과 거주 의무 기간이 없어 다양한 수요층의 이목을 집중시키고 있다.

공급 규모 및 세부 분양가 내역

단지는 지하 1층에서 지상 20층 규모의 2개 동으로 건립되며 총 110세대를 공급한다. 전용면적별 세대수는 72A 타입 2세대, 84A 타입 76세대, 84B 타입 32세대로 구성된다. 전체 물량 중 특별 공급 주택은 49세대이며 일반 공급 주택은 61세대로 나뉘어 배정됐다. 공급 금액은 층수와 타입에 따라 차등 적용된다. 72A 타입의 분양가는 5억 6000만 원부터 6억 2400만 원 사이로 책정됐다. 단지 내 가장 많은 비중을 차지하는 84A 타입은 최저 6억 800만 원에서 최고 6억 5000만 원의 분양가가 적용된다. 84B 타입의 분양 금액은 6억 2000만 원부터 6억 3800만 원까지로 분포한다.

분양 대금 납부 비율은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 설정됐다. 통상 10%로 책정되는 계약금을 5%로 낮춰 수분양자의 초기 자금 마련 부담을 크게 줄였다. 발코니 확장 비용이 공급 금액에 기본적으로 포함되어 있어 수분양자의 추가적인 확장비 부담이 발생하지 않는다. 발코니 확장 공사는 모든 세대에 무상으로 시공되며 비확장 형태로는 선택이 불가능하다. 천장형 에어컨, 빌트인 냉장고, 식기세척기, 현관 중문, 바닥 마감재 변경 등의 품목은 수분양자가 자율적으로 선택해 비용을 별도 지불하는 추가 선택 품목으로 제공된다. 천장형 에어컨을 설치할 경우 3대 기준 520만 원, 4대 기준 660만 원, 5대 기준 830만 원의 비용이 발생한다.

세부 청약 일정 및 자격 기준

분양 일정은 26일 특별 공급 청약 접수를 시작으로 개막한다. 27일에 일반 공급 1순위 청약을 접수하고 28일에 일반 공급 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 5일에 이뤄지며 서류 접수 기간은 8일부터 13일까지다. 최종 정당 계약은 16일부터 18일까지 사흘간 견본주택에서 체결된다. 모든 청약 접수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지나 모바일 애플리케이션을 통해 신청해야 한다. 청약 자격은 입주자모집공고일인 15일을 기준으로 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상 성인에게 부여된다. 경쟁이 발생할 경우 부산광역시에서 1년 이상 계속 거주한 사람에게 당첨 우선권이 주어진다.

비규제지역 특성에 따라 청약통장 가입 후 6개월이 지나고 지역별 예치금을 충족하면 1순위 청약 자격을 얻는다. 기존 주택 당첨 이력이나 주택 소유 여부와 무관하게 청약에 참여할 수 있다. 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월간 적용된다. 특별 공급 물량 49세대는 공급 대상별로 세분화되어 배정됐다. 신혼부부를 위한 물량이 24세대로 가장 큰 비중을 차지한다. 다자녀 가구에 7세대, 생애최초 주택 구입자에게 7세대, 기관추천 대상자에게 7세대, 노부모 부양 가구에 4세대가 각각 돌아간다. 부부가 동일 주택에 중복으로 당첨될 경우 당첨자 발표일이 빠른 건을 유효하게 인정하며 접수 일시가 다를 경우 먼저 접수한 건을 인정하는 특례 규정이 적용된다.

일반 공급 물량은 전용면적 85제곱미터 이하에 해당하므로 전체 물량의 40%는 가점제로 당첨자를 가리고 나머지 60%는 추첨제를 통해 당첨자를 결정한다. 추첨제 물량의 75%는 무주택 세대 구성원에게 우선 배정되며 남은 25% 물량은 무주택자와 1주택 처분 조건을 승낙한 유주택자 사이에서 경쟁을 통해 공급된다. 청약 시 예비 입주자는 공급 세대수의 500%까지 지역 우선 공급 규정을 적용해 가점순으로 선정한다. 입주 예정 시기는 10월이다.

계약금은 현금이나 수표 수납이 불가능하며 반드시 지정된 분양 대금 계좌로 무통장 입금을 진행해야 한다. 부동산 거래로 인해 발생하는 인지세는 과세 기준에 해당하는 금액을 사업 주체와 수분양자가 절반씩 연대하여 균등 납부할 의무를 진다. 부동산 거래 신고 등에 관한 법률에 따라 분양 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 구청에 부동산 거래 신고를 공동으로 진행해야 한다. 중도금 이자는 후불제 조건이 적용되며 사업 주체가 알선하는 금융 기관을 통해 대출을 이용할 수 있다. 청약 당첨 후 계약을 포기하거나 부적격 당첨으로 판명되어 당첨이 취소될 경우 향후 공급 신청하려는 지역에 따라 일정 기간 분양 주택의 입주자로 선정될 수 없는 페널티가 부여된다. 층간 소음을 줄이기 위한 바닥 차음재 성능은 실험실 기준 수치로 안내되며 실제 현장 측정 시 결과값에 차이가 발생할 수 있다. 단지 외부 디자인, 색채, 조경 마운딩 등의 형태는 시공 과정에서 개선을 위해 인허가 절차를 거쳐 변경될 수 있다.