지난달 서울 연립·다세대 원룸 전세 보증금이 두 달 만에 상승 전환했다.

다방이 28일 발표한 '4월 다방여지도'에 따르면 지난달 서울 연립·다세대 원룸 평균 전세 보증금은 2억 1684만 원으로 집계됐다. 이는 전월보다 298만 원, 1.4% 상승한 수치다. 전세 보증금이 오른 것은 지난 1월 이후 두 달 만이다.

보증금 1000만 원 기준 평균 월세는 70만 원으로 전월보다 1만 원, 1.7% 하락했다. 자치구별 평균 전세 보증금은 서초구가 서울 평균의 125%로 가장 높았다. 이어 △강남구(122%) △용산구(114%) △중구(113%) 등이 뒤를 이었다. 서울 평균을 웃돈 자치구는 총 9곳이다.

다방여지도는 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸을 대상으로 이뤄진다. 국토교통부 실거래가를 바탕으로 서울 25개 자치구의 평균 월세와 평균 전세 보증금을 서울 평균과 비교해 보여주는 자료다. 서울 평균 시세를 기준으로 100%보다 높으면 해당 자치구의 원룸 시세가 평균보다 높다는 의미다.

강남구 평균 월세는 93만 원으로, 서울 평균의 134% 수준이었다. 이어 △용산구(128%) △서초구(117%) △마포구(115%) △강서구(114%) △성동구(113%) △영등포구(109%) △중랑구(107%) △광진구·동대문구(103%) 순으로 나타났다. 10개 자치구의 평균 월세가 서울 평균보다 높았다.

다방 측은 서울 전세 매물 감소와 신학기 이후에도 이어진 소형 주택 수요 영향으로 원룸 전세 보증금이 다시 상승한 것으로 분석했다.

이번 조사는 지난달 서울에서 거래된 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸을 대상으로 이뤄졌다. 평균 월세는 월세 보증금 1억 원 미만 거래를 전월세 전환율을 반영해 보증금 1000만 원 기준으로 환산했다. 평균 전세 보증금은 전체 전세 거래를 기준으로 산출했다.

한편 전세불안은 아파트를 넘어 빌라·다세대·연립 등 비(非)아파트 시장 전반으로 확산되고 있는 양상이다. 서민들의 주거 진입 통로 역할을 해온 비아파트 공급마저 줄어드는 추세다.

국토교통부 자료를 보면 다세대주택 인허가 실적은 2021년 4월 7387가구에서 같은 해 12월 2만3628가구까지 증가하며 일정한 공급 물량을 유지했다. 그러나 2022년 다세대주택 인허가 실적은 1월 1333가구를 기록한 데 이어 2023년 1월에는 364가구로, 2024년 1월 245가구로 줄어들었다.

오피스텔 공급도 감소세를 보이고 있다. 올해 서울 오피스텔 입주 예정 물량은 1700실(부동산R114)수준으로 2021년(2만1108실) 대비 약 92% 급감했다.

이러한 가운데, 국토부는 지난 26일 주택 공급 촉진 대책을 통해 도시형생활주택과 오피스텔 공급을 확대해 2030년까지 수도권에 비아파트 11만 가구를 공급하겠다고 밝혔다.

도심 내 신속한 공급이 가능한 도시형생활주택과 오피스텔의 건축 설계 규제를 완화하고 일부 금융지원을 확대한다는 것이 골자다.

정부는 세대 수 기준을 준주거·상업·공업지역 500세대, 역세권 700세대 미만으로 완화하고, 층수도 5층 미만에서 6층 미만으로 상향한다. 로봇주차 도입도 허용하며, 반경 300ｍ 내 유사 시설이 있을 경우 주민공동시설 설치 의무도 면제한다.

또 일조권 규제는 건축물 높이 10∼17ｍ까지 정북 방향 이격거리 5ｍ로 통일하고, 주차 기준은 지자체 재량 범위를 50∼70%까지 확대한다. 공실 상가와 오피스 등을 프리미엄 원룸·오피스텔로 전환해 향후 2년간 1만5000호, 2030년까지 3만 3000호 이상 공급을 추진한다.

아울러 비아파트 사업자에 대한 건설금융 지원도 대폭 강화된다. 도시형 생활주택 사업자 대출은 2027년까지 한시 확대된다. 전용 60㎡ 이하는 연 3.4%로 최대 1억1000만 원, 60∼85㎡는 연 3.6%로 최대 1억2000만 원까지 지원한다.

비주거시설을 주거로 전환할 경우 프리미엄 원룸은 5년간 실당 800만 원, 오피스텔·기숙사는 14년간 호당 7000만 원 규모의 연 3%대 대출을 제공한다. 모기지 보증은 감정가의 60% 이내에서 지원된다.