지난달 서울 민간 아파트 국민평형 (전용 84㎡)의 평균 분양가가 20억을 돌파했다.

지난 8일 분양평가 전문 회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난달 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 21억3608만 원으로 집계됐다.

이는 전월 19억1585만 원보다 2억2022만 원(11.49%) 오른 수치다. 1년 전인 지난해 5월(16억1668만 원)과 비교하면 32.13% 급등했다.

서울 국평 분양가는 지난해 11월 17억7724만 원에서 12월 19억493만 원으로 처음 19억 원대에 진입한 뒤 지난 4월까지 줄곧 19억 원대에 머물렀다. 그러나 지난달 들어 단숨에 21억 원선을 돌파했다.

단위 면적 당 분양가도 역대 최고를 기록했다. 지난달 서울 ㎡당 분양가(전용 면적)는 2422만 원으로 전월(2252만 원) 대비 7.54% 오르며 최고치를 경신했다.

국민평형뿐만 아니라 중소형도 상승했다. 서울 전용 59㎡ 평균 분양가는 15억4911만 원으로 전월(14억1371만 원)보다 9.58% 올라 처음으로 15억 원대에 진입했다. 1년 전(12억3332만 원)과 비교하면 25.61% 상승한 수준이다.

이러한 오름세는 지난달 공급된 초고가 단지의 영향으로 풀이된다. 동작구에서 분양한 '써밋 더힐'(432가구)과 '아크로 리버스카이'(285가구)는 전용 84㎡ 기준 분양가가 각각 29억 원대, 27억 원대로 책정돼 서울 평균을 크게 웃돌았다. 이들 단지가 지난달 통계에 반영되면서 평균값을 끌어올렸다는 분석이다.

아울러 가파르게 오른 공사비도 원인으로 꼽혔다. 환율·금리·물가 상승이 맞물리면서 원자재 가격이 올랐고, 고금리로 사업비 조달 비용까지 늘어났다. 특히 철근, 석재 등 주요 건설 자재 상승이 공사비를 끌어올리는 요인으로 작용하고 있다.

전국 국평 평균 분양가는 지난달 7억 2702만 원으로, 직전 최고였던 3월(7억1535만 원)을 1167만 원 웃돌았다. 이는 통계 작성이 시작된 2021년 이후 최고치인 셈이다. 전년 동월(6억6033만 원)과 비교하면 1년 사이 10.10% 올랐다.

반면 입주 물량은 크게 줄었다. 지난달 전국에서 신규 분양된 민간 아파트는 26개 단지, 총 7284가구로 전월(2만4315가구)보다 70.04% 감소했다.

지역별로 살펴보면 인천이 2641가구로 가장 많았다. 이어 경기 1815가구, 부산 497가구 순이었다. 서울은 717가구를 기록하며 전월 645가구 보다 소폭 늘었다. 전년 동월(1766가구)과 비교하면 절반에도 못미치는 수준으로 나타났다.