부모 자산이전 여부가 2030세대 주택 구매지역을 결정하는 변수로 떠오르고 있다.

정부의 고강도 대출 규제가 이어지면서 강남 3구(강남·서초·송파구)의 주택 매입 자금 흐름에도 변화가 나타나고 있다. 은행 대출 의존도는 크게 낮아진 반면 상속·증여와 주식 매도 대금 비중은 늘어나는 추세다.

지난 15일 국회 국토교통위원회 소속 박상혁 더불어민주당 의원실이 확보한 자금조달계획서를 분석한 결과에 따르면 지난 1~5월 서울 강남3구에서 주택을 매입한 2030세대의 가중평균 매입가격은 약 13억 원으로 집계됐다.

이들의 자금조달 내역을 살펴보면 증여 및 상속자금 비중이 22.6%에 달했다. 즉 13억 원 상당의 주택을 매입한다고 하면 약 3억 원을 부모로부터 이전받은 자금으로 충당한 셈이다. 실제 강남3구 2030세대 증여·상속 자금규모는 올들어 총 4110억 원에 이르는 것으로 나타났다.

반면 서울 외곽3구에서 주택을 매입한 2030세대 가중평균 매입가격은 약 5억 8000만 원으로 강남3구보다 7억 원이상 낮았다. 그러나 증여·상속받은 자금비중은 12% 수준에 그쳤다.

대출의존도도 차이를 보였다. 강남3구 2030세대 금융권 차입비중은 20.3%였지만, 외곽3구에서는 53.2%에 달했다. 가격이 낮은 주택을 구입하면서도 더 많은 대출을 활용한 것이다. 특히 강남구에서 주택을 매입한 30대는 평균 17억 원상당 주택을 매입하면서도 자금의 38%를 증여·상속으로 충당했다.

한편 서울 집합건물의 증여는 올 초부터 오름세를 보였다. 지난 1월 1612명이던 서울 증여인 수는 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 명확히 예고한 직후부터 급증했다. 이후 2월 1772명, 3월 2744명, 4월 4278명으로 증가했다.

매도 대신 증여를 고민하던 이들이 시차를 두고 살해에 나서고 있기 때문에 중과 시행 이후에도 증여 흐름이 끊기지 않고 있다는 게 전문가들의 설명이다.

또 세금 부담이 높아질수록 주택 자체를 자녀에게 넘기는 편이 현금화 후 증여보다 절세 측면에서 유리하다는 판단도 증여 수요를 끌어올리는 요인으로 꼽힌다. 다주택자가 매도할 때 부담해야 할 세금이 수십억 원까지 늘어난 만큼 처분 자체를 포기하고 자산을 이전하는 전략을 택하는 사례가 늘고 있다는 분석이다.