청약홈에 따르면 서울특별시 중구 중림동 일원에 들어서는 충정로역 자이르네의 입주자모집공고가 7일 발표되며 본격적인 분양 일정에 돌입했다.

이 단지는 지하 7층에서 지상 25층 3개 동 규모로 조성되며 전체 299세대 가운데 일반 분양 물량은 186세대다. 지하철 역세권 입지에 서울 도심 정비사업으로 공급되는 주상복합 단지로 시장의 관심이 집중되고 있다.

공급 규모 및 분양가 현황

이번에 공급되는 물량은 전용면적 39제곱미터부터 84제곱미터까지 구성되어 있다. 구체적인 배정 물량은 39A 타입 2세대, 39B 타입 3세대, 59 타입 80세대, 84A 타입 33세대, 84B 타입 68세대다. 전체 일반 분양 중 특별 공급 물량은 102세대이며 일반 공급 물량은 84세대를 차지한다. 세대별 계약면적에는 계단과 복도 등의 주거공용면적과 지하주차장을 포함한 기타공용면적이 모두 합산되어 있다.

분양가는 주택형과 층수에 따라 차등을 두어 책정되었다. 39A 타입은 최고 10억 3500만 원, 59 타입은 최고 18억 8500만 원에 달한다. 가장 넓은 84A 타입은 최고 24억 5500만 원, 84B 타입은 최고 22억 9500만 원으로 나타났다. 이 분양 금액은 발코니 확장이나 유상 옵션 비용이 제외된 순수 주택 공급 가격이며 전용면적 85제곱미터 이하 주택이므로 부가가치세는 면제된다.

분양 대금은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트로 나뉘어 청구된다. 1차 계약금 5천만원을 먼저 납부하고 지정된 기간 내에 2차 계약금을 입금하는 방식이다. 중도금은 전체 공사비의 50퍼센트 이상이 투입된 시점을 기준으로 분할 납부 일정이 정해진다. 개인의 신용 상태나 대출 관련 정책에 따라 중도금 대출 한도가 제한되거나 불가할 수 있으며 이 경우에는 계약자가 직접 해당 금액을 자납해야 한다. 단지 내 상가와 같은 근린생활시설은 별도의 분양 대상이므로 이번 아파트 공급 금액 및 대상에는 포함되지 않는다.

청약 일정 및 자격 요건

청약 접수는 18일 특별 공급을 시작으로 진행된다. 19일에는 서울특별시 2년 이상 계속 거주자를 대상으로 1순위 해당지역 접수가 열리며 20일에는 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자를 대상으로 1순위 기타지역 청약이 이어진다. 2순위 청약은 21일에 실시된다.

최종 당첨자 발표는 31일이며 정당 계약은 9월 15일부터 17일까지 견본주택에서 진행된다. 특별 공급 신청자는 무주택세대구성원 자격을 갖추어야 하고 노부모부양, 생애최초, 신생아 특별 공급 지원자는 세대주 자격이 필수적이다. 신혼부부 특별 공급은 27세대, 다자녀가구 특별 공급은 19세대, 신생아 특별 공급은 19세대가 배정되었다. 신혼부부와 신생아 특별 공급은 소득 기준에 따라 우선 공급 50퍼센트, 일반 공급 20퍼센트, 추첨 공급 30퍼센트로 당첨자를 가린다.

추첨 공급 물량은 소득 기준을 초과하더라도 부동산 가액이 3억 3100만 원 이하라면 지원할 수 있다. 신설된 출산 특례 요건을 만족하는 특별 공급 지원 세대는 기존 주택 처분을 조건으로 청약 신청이 허용된다. 일반 공급 당첨자는 전용면적 60제곱미터 이하에서 가점제 40퍼센트와 추첨제 60퍼센트 비율로 선정하며 60제곱미터 초과 구간은 가점제 30퍼센트와 추첨제 70퍼센트를 적용한다.

과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하거나 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자는 가점제 청약 대상에서 제외되어 1순위 추첨제로 지원해야 한다. 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 민간택지 주택이므로 10년간 재당첨이 제한되며 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년이다. 소유권이전등기를 완료하면 즉시 전매가 가능하다.

투기과열지구 규제에 따라 관할 구청에 자금조달계획서와 입주계획서를 계약 체결 후 의무적으로 신고해야 한다. 모든 청약은 인터넷 접수를 원칙으로 하며 고령자나 장애인 등 정보 취약계층에 한하여 견본주택 현장 접수나 은행 창구를 통한 접수를 예외적으로 지원한다.

당첨자로 선정된 이후에는 9월 2일부터 5일 사이 견본주택에 방문하여 주민등록표등본, 가족관계증명서, 신분증 등 자격 검증을 위한 원본 서류 일체를 제출해야 한다. 정당 계약 시 발코니 확장 비용과 유상 옵션 비용은 아파트 분양대금 계좌와 분리된 개별 가상계좌로 납부해야 하므로 각별한 주의가 요구된다. 입주는 2030년 5월로 예정되어 있다.