청약홈에 따르면 서울특별시 성북구 장위동 장위10구역 주택재개발 정비사업을 통해 공급되는 장위 푸르지오 마크원이 일반 공급 미계약 물량인 전용면적 39A 타입 4세대에 대한 2차 사후 무순위 입주자 모집을 실시한다.

서울 무주택 세대 대상 전용 39A 타입 4세대 공급과 분양가 분석

장위 푸르지오 마크원은 지하 5층에서 지상 35층 높이의 23개 동, 총 1,931세대 규모로 들어서는 대단지 아파트 단지다. 조합원 분량 553세대와 임대주택 341세대, 보류지 5세대를 제외한 일반 공급 1,032세대 가운데 최초 입주자 모집과 예비 입주자 추가 선정을 거쳐 남아 있는 최종 잔여 세대 4세대가 이번 사후 무순위 공급 물량으로 나왔다. 공급 주택형은 모두 전용면적 39A 타입 단일 평형으로 구성되었으며 잔여 동호수는 1004동 107호, 1002동 306호, 1001동 602호, 1004동 704호다.

층수 및 동 위치에 따른 세부 분양가는 1층인 1004동 107호가 대지비 2억 930만 6,040원과 건축비 4억 8,629만 3,960원을 합산하여 6억 9,560만 원으로 설정되었다. 3층에 위치한 1002동 306호는 대지비 2억 1,174만 3,330원과 건축비 4억 9,195만 6,670원을 더해 7억 370만 원이다. 6층과 7층에 해당하는 1001동 602호 및 1004동 704호는 대지비 2억 2,031만 8,980원, 건축비 5억 1,188만 1,020원으로 구성되어 공급 총액 7억 3,220만 원에 책정되었다. 전용면적 85제곱미터 이하 소형 주택형에 해당함에 따라 부가가치세는 별도로 부과되지 않는다.

분양 대금은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트의 비율로 정해진 일정에 따라 분할 납부하는 구조다. 계약 체결 시 1,000만 원의 1차 계약금을 우선 납입하고, 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약금 총액에서 1차 납부액을 뺀 잔여 2차 계약금을 납부해야 한다. 중도금은 총 6회에 걸쳐 10퍼센트씩 나누어 상환하게 된다. 1회차 중도금 납입일은 12월 18일이며, 2회차는 2027년 8월 19일, 3회차는 2028년 4월 19일, 4회차는 2029년 1월 19일, 5회차는 2029년 7월 19일, 6회차는 2030년 1월 18일로 납부 일정이 배정되어 있다. 잔금 30퍼센트는 2030년으로 예정된 실입주 지정일에 완납하여야 한다.

사업 주체와 시공사인 대우건설은 수분양자의 자금 부담을 완화하기 위해 총 공급금액의 40퍼센트 범위 내에서 이자후불제 조건으로 중도금 대출 알선을 진행한다. 중도금 총 6회차 납부 금액 가운데 1회차부터 4회차까지는 알선된 중도금 대출을 활용할 수 있으나, 나머지 5회차와 6회차에 해당하는 20퍼센트의 중도금은 대출 지원 대상에서 제외되므로 수분양자가 자기 자금으로 직접 납부하여야 한다. 가계부채 관리 강화 방안 및 주택시장 안정화 대책 등 금융 규제 정책에 따라 개인별 신용 상태나 기존 대출 유무에 의해 중도금 대출 한도가 줄어들거나 대출 실행이 거절될 가능성이 존재하므로 사전 자금 조달 계획 검토가 요구된다.

투기과열지구에 속하는 서울 성북구 소재 주택인 만큼 부동산 거래 신고법에 따라 최초 계약 체결 시 자금조달계획서와 입주 계획서, 매수자 본인 입주 여부 등에 대한 서류 제출이 의무화되어 있다. 계약 체결일로부터 30일 이내 관할 지자체에 관련 신고를 완료해야 하며 서류 미제출이나 부실 신고에 따른 과태료 책임은 수분양자 본인에게 귀속된다. 입주 시점에 잔금 대출을 진행할 경우에도 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 LTV(주택담보대출비율) 한도 적용에 따라 대출 한도가 제한될 수 있는 점을 유의해야 한다.

10년 재당첨 제한과 3년 전매제한 자격 요건 및 청약 주의사항

이번 사후 무순위 청약 신청 자격은 무순위 입주자 모집 공고일인 8월 27일 기준 서울특별시에 주민등록이 되어 있는 무주택세대 구성원에게 주어진다. 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자 중 서울 거주 요건을 충족해야 하며 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 청약 접수가 불가능하다. 청약통장 가입 여부나 과거 당첨 이력과 상관없이 신청할 수 있으나, 모집 공고일 현재 해외 체류 기간이 계속하여 90일을 초과한 경우 국외 체류자로 분류되어 신청 대상에서 제외된다.

당첨자 및 동호수 배정은 한국부동산원의 입주자 선정 프로그램을 통해 무작위 추첨 방식으로 결정된다. 당첨자 본수 외에 공급 세대수의 900퍼센트까지 무작위 추첨으로 예비 입주자를 별도 선발하여 미계약 발생 시 순번에 따라 추가 계약을 추진한다.

해당 단지는 수도권 투기과열지구 및 청약 과열 지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이다. 이에 따라 이번 입주자 모집 공고를 통해 당첨자로 선정될 경우 계약 체결 여부와 상관없이 주택공급에 관한 규칙에 의거해 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받는다. 당첨자 및 그 세대에 속한 세대원은 당첨자 발표일로부터 5년 동안 투기과열지구 및 청약 과열 지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수도 제한된다. 과거 재당첨 제한 기간 내에 있는 사람이나 공급질서 교란자, 부적격 당첨 제한 기간 중인 사람은 이번 청약에 참여할 수 없다.

전매제한은 최초 일반 공급 당첨자 발표일이었던 7월 8일을 기준점으로 삼아 3년간 적용된다. 소유권이전등기를 3년 이내에 마치는 경우에는 이전등기가 완료된 시점에 전매제한 기간이 경과한 것으로 본다. 실거주 의무 기간은 별도로 부과되지 않으므로 입주 시점에 전세를 활용한 잔금 납입 구상이 가능하나, 최근 강화된 소유권 이전 조건부 전세자금 대출 제한 규정을 숙지할 필요가 있다.

청약 접수는 1일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 청약홈 홈페이지와 모바일 앱을 통한 인터넷 신청으로만 시행된다. 현장 접수는 불가능하며 청약 신청 당일 오후 5시 30분 이후에는 신청 취소나 수정이 엄격히 금지된다. 당첨자 발표는 4일 청약홈을 통해 개별 로그인 후 확인할 수 있으며 08시부터 사전 동의자에 한해 안내 문자가 발송된다.

당첨자 서류 접수 및 계약 체결은 5일 오전 10시부터 오후 5시까지 진행된다. 계약 장소는 서울 동대문구 신설동에 위치한 견본주택이며, 당첨자는 8월 27일 이후 발급받은 주민등록등본, 주민등록초본, 인감증명서, 가족관계증명서, 출입국사실증명원 등의 필요 서류와 1차 계약금 입금 증빙서류를 지참해야 한다. 현금 수납은 불가하므로 미리 금융기관 이체 한도를 점검해야 한다. 당첨자로 선정된 후 자격 미달이나 서류 미비로 부적격 판정을 받을 경우 당첨 취소는 물론 최대 1년간 타 분양주택 입주자 선정이 제한되는 불이익을 받을 수 있으므로 사전에 공고문 조건을 세밀히 점검해야 한다. 과거 특별 공급이나 일반 공급 응모 경험과 별개로 무주택 세대 자격 준수 여부가 당락의 핵심 변수로 작용한다.