청약홈에 따르면 경기도 시흥시 은행동 일원에 조성되는 시흥 은계 에피트 조합원 취소분 24세대에 대한 청약 접수가 15일부터 본격적으로 시작된다. 이 단지는 총 218세대 규모로 조성되며 이번에 시장에 나온 물량은 특별 공급 9세대와 일반 공급 15세대로 나뉘어 수요자들에게 공급된다.

시흥 은계 에피트는 비규제지역인 민간택지에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 단지다. 당첨되더라도 재당첨 제한이나 실거주 의무 기간이 별도로 부과되지 않는다. 당첨자 발표일로부터 1년 동안만 전매제한(당첨된 주택의 입주자로 선정된 지위를 일정 기간 다른 사람에게 넘기지 못하도록 막는 규제)을 적용받는다. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 사람도 이번 청약에 자유롭게 참여할 수 있다. 특별 공급 잔여 물량은 특별 공급 예비 입주자에게 우선 공급하고 남은 물량은 일반 공급 예비 입주자에게 넘어가게 된다.

공급 일정 및 청약 자격

청약 일정은 15일 특별 공급을 시작으로 16일 일반 공급 1순위 접수가 진행된다. 17일에는 일반 공급 2순위 접수를 받는다. 당첨자는 23일에 발표되며 당첨자 서류 접수는 24일부터 29일까지 6일간 실시된다. 정당 계약은 10월 4일부터 10월 6일까지 3일 동안 분양 홍보관에서 이뤄진다. 이번 공급분은 10월 입주가 예정되어 있어 잔금 납부 일정이 비교적 촉박하게 진행된다.

신청 자격은 최초 입주자 모집 공고일인 4일을 기준으로 경기도 시흥시에 거주하거나 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자에게 주어진다. 세대주인 미성년자도 청약할 수 있다. 같은 순위 내에서 경쟁이 발생하면 경기도 시흥시에서 1년 이상 계속 거주한 사람(2025년 9월 4일 이전부터 거주)이 우선 당첨된다. 1년 미만 거주자와 나머지 수도권 거주자는 차순위로 배정받는다. 일반 공급 1순위 청약을 위해서는 가입 후 12개월이 지난 청약 통장과 지역별 예치 금액을 충족해야 한다. 이번 단지는 전용면적이 60제곱미터 이하이므로 1순위 일반 공급 물량의 40퍼센트는 가점제로 선정하며 나머지 60퍼센트는 추첨제로 당첨자를 가린다.

특별 공급은 총 9세대가 배정되었으며 세부적으로 신혼부부 4세대, 다자녀가구 1세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 1세대, 신생아 1세대, 기관추천 1세대로 구성된다. 신생아 특별 공급은 2세 미만의 자녀(임신 중이거나 입양한 경우 포함)가 있는 무주택 세대 구성원이 대상이다. 가구원 수별 월평균 소득 기준과 3억 3100만 원 이하의 부동산 자산 요건을 함께 충족해야 신청이 가능하다. 기관추천 물량을 제외한 나머지 특별 공급 유형은 모두 청약 통장 가입 후 6개월 또는 12개월 이상의 요건을 채워야 유효한 신청으로 인정된다.

주택형별 분양가 및 단지 환경

주택형은 전용면적 39제곱미터부터 59제곱미터까지 1인 가구와 신혼부부에게 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 구성된다. 공급 금액은 층수와 라인에 따라 다르게 책정되었다. 가장 면적이 작은 39타입(2세대)의 분양가는 3억 481만 원에서 3억 760만 원 수준이다. 48타입(1세대)은 3억 7900만 원으로 정해졌다. 물량이 10세대로 가장 많은 52제곱미터 A타입은 층에 따라 3억 9600만 원부터 최고 4억 2500만 원까지 가격이 넓게 분포한다. 52제곱미터 B타입(3세대)과 C타입(2세대)은 각각 3억 9200만 원에서 4억 2400만 원, 3억 9800만 원에서 4억 4800만 원 사이로 책정됐다.

가장 넓은 59제곱미터 평형은 A타입(3세대) 분양가가 4억 6700만 원에서 4억 8500만 원 사이를 기록했다. 59제곱미터 B타입(1세대)은 4억 6400만 원, C타입(2세대)은 4억 5000만 원에서 4억 5900만 원으로 확정됐다. 계약금은 일괄적으로 총 분양가의 10퍼센트이며 잔금 90퍼센트를 입주 시점에 완납하는 방식이다.

입주 시기가 당장 10월로 매우 가깝기 때문에 중도금 대출 절차 없이 단기간에 수억 원대의 자금을 조달해야 하므로 청약 전 개인의 자본 상황을 철저히 점검해야 한다. 최근 금융권의 대출 규제 강화 흐름에 따라 잔금 대출 한도가 예상보다 줄어들거나 아예 거절될 가능성도 충분히 열려 있다. 입주자 모집 공고일 당일인 4일부터 17일 오후 5시 30분까지만 청약 신청 취소가 가능하므로 전산 입력 오류에 각별히 유의해야 한다. 만약 당첨 이후 서류 검증 과정에서 부적격자로 판명되어 당첨이 취소되는 경우 청약 통장 재사용은 가능하지만 수도권 및 청약 과열 지역에서는 1년 동안 다른 분양 주택의 입주자로 선정될 수 없는 페널티를 받게 된다.