청약홈에 따르면 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지 일대에 위치한 더 리치먼드 미아의 3차 무순위 사후 입주자 모집 접수가 22일 진행된다.

이 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 속해 당첨 시 10년의 재당첨 제한과 최초 당첨자 발표일인 5월 18일 기준 3년의 전매 제한 규제를 받지만, 전 세대 대지지분이 15제곱미터 이하인 상업지역 내 주택으로 토지거래허가 규제를 벗어나 실거주 의무 기간이 전면 면제됐다. 전국에 거주하는 무주택 세대 구성원을 대상으로 미계약 잔여 14세대를 공급하며, 분양가는 최고가 기준 9억 5300만 원으로 책정되어 10억 원 안팎의 자금 조달 계획이 요구된다.

공급 규모 및 분양가 세부 현황

해당 단지의 금회 무순위 모집 물량은 총 118세대 중 과거 특별 공급 및 일반 공급 절차를 거치고 남은 전용면적 59.84제곱미터 59A 타입 14세대다. 분양가 상한제가 적용되지 않은 민영 주택으로 층별 공급 금액이 차등 책정됐다. 4층 1세대는 9억 1800만 원, 5층부터 9층까지 4세대는 9억 2900만 원이다. 10층부터 14층 4세대의 분양가는 9억 4100만 원이며, 15층부터 19층 사이 5세대는 가장 높은 9억 5300만 원을 부담해야 한다.

수분양자(아파트를 분양받는 사람)는 분양가 외에 발코니 확장비와 각종 유상 옵션 비용을 추가로 고려해야 한다. 발코니 일괄 확장 공사비는 4972만 원이다. 거실과 안방에 총 2대의 천장형 시스템 에어컨을 설치하는 기본 옵션을 선택할 경우 561만 원의 비용이 가산된다. 현관 3연동 슬라이딩 중문, 광폭 강마루, 인덕션 쿡탑, 식기세척기, 비스포크 냉장고 등 개별 선택이 가능한 유상 옵션 품목도 다양하게 구성되어 최종 필요 자금은 10억 원을 상회할 수 있다.

분양 대금 납부 비율은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트로 나뉜다. 당첨자는 계약 체결 시 우선 1000만 원을 정액 납부하고, 계약 후 30일 이내에 나머지 계약금 잔액을 지정된 부산은행 계좌로 송금해야 한다. 중도금 대출은 수분양자의 개인 신용도나 정부 정책에 따라 제한될 수 있어 본인 자력으로 납부할 대비가 필요하다. 입주 지정일인 2028년 9월 무렵 전체 대금의 30퍼센트인 잔금을 최종 정산하는 일정이다.

청약 자격 요건 및 당첨자 유의사항

이번 3차 무순위 모집의 입주자 모집 공고일은 15일이다. 공고일 현재 전국에 거주하는 무주택 세대 구성원이라면 청약 통장 가입 여부와 무관하게 신청 접수가 가능하다. 외국인이나 계속해서 90일을 초과하여 해외에 체류 중인 자는 주민등록법상 세대원 또는 국내 거주자로 인정받지 못해 청약 대상에서 원천 배제된다. 과거 재당첨 제한 대상 주택에 당첨되어 기한이 만료되지 않았거나 공급 질서 교란자로 적발된 이력이 있는 경우에도 신청이 불가하다.

청약 신청은 22일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 인터넷 접수 시스템을 통해서만 접수한다. 공동인증서, 금융인증서, 네이버, 토스 등 민간 인증서를 활용한 로그인 절차가 필수적이다. 주택형별로 무작위 추첨을 통해 당첨자를 선정하며 공급 세대수의 900퍼센트 범위 내에서 예비 입주자 순번을 부여한다. 당첨자 발표는 29일 진행되고 개별 통지가 이루어지지 않으므로 직접 조회 시스템을 통해 확인해야 한다. 당첨 사실이 확인되면 10월 1일 서울특별시 동대문구 용두동에 마련된 주택전시관을 방문해 구비 서류 제출과 본 계약을 체결하는 순서다.

계약 시에는 신분증명서류 외에도 엄격한 증빙 서류가 요구된다. 계약자 본인의 인감증명서, 주민등록표등본 상세본, 가족관계증명서, 출입국사실증명서 등을 모집 공고일 이후 발급분으로 지참해야 한다. 주택 취득 자금 조달 및 입주 계획서 제출이 의무화된 지역이므로 해당 서류의 합계액이 분양 대금 및 유상 옵션 총액과 일치하도록 작성해야 한다. 당첨 후 단순 변심으로 계약을 포기하더라도 당첨자로 분류되어 향후 청약에 심각한 제약을 받으므로 자금 현황을 신중히 점검해야 한다