경기 남부 아파트 시장에서 중소형 아파트가 같은 단지의 더 넓은 주택형보다 비싸게 팔리는 '가격 역전' 현상이 잇따르고 있다. 삼성전자 등 반도체 기업이 전용 85㎡ 이하 주택에 한해 저금리 사내대출을 내주면서 실수요가 중소형으로 쏠린 영향이라는 분석이 나온다.

헤럴드경제 20일 보도에 따르면 경기 화성시 동탄구 반송동 '시범다은마을포스코더샵' 전용 84㎡는 13일 9억5500만원에 팔렸다. 같은 단지 전용 120㎡의 최고 거래가인 9억3000만원보다 2500만원 높은 금액이다. 전용 98㎡ 최고가(9억6000만원)와의 차이도 지난해 1억500만원에서 올해 500만원으로 좁혀졌다.

수원 영통구에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 망포동 '영통아이파크캐슬2단지' 전용 84㎡는 7월 말 12억4000만원에 거래됐다. 올해 같은 단지 전용 105㎡의 최고 거래가인 11억8000만원보다 6000만원 비싸다. 광교신도시인 이의동 '광교푸르지오월드마크' 전용 84㎡는 7월 31일 15억8500만원에 손바뀜했다. 6월 1일 거래된 같은 단지 전용 106㎡의 올해 최고가 15억3000만원을 5500만원 웃돈다.

개별 거래가 아닌 중위가격에서도 역전이 확인됐다. 광교푸르지오월드마크 전용 84㎡의 올해 중위가격은 15억원으로 전용 106㎡(14억3500만원)보다 6500만원 높았다. 지난해에는 전용 84㎡가 11억8000만원, 전용 106㎡가 13억7200만원으로 큰 주택형이 1억9200만원 비쌌다. 1년 사이 순서가 뒤바뀐 셈이다.

이 같은 현상의 배경으로는 삼성전자의 사내 주택대출이 꼽힌다. 삼성전자는 5월 노사 임금협약의 후속 조치로 9월 1일부터 무주택 임직원을 대상으로 연 1.5% 금리의 '주거안정대출'을 시행하고 있다. 주택 구입 자금은 매매가의 70%와 5억원 가운데 적은 금액까지 빌릴 수 있다. 3년간 원금 상환을 유예한 뒤 10년에 걸쳐 급여에서 원리금을 나눠 갚는 구조다. 삼성디스플레이도 같은 조건의 사내대출을 도입했다.

전월세 임차 자금은 최대 3억원까지 빌려준다. 법정 적정이자율인 연 4.6%와의 금리 차이는 회사가 부담한다. 대출을 받으려면 대출 실행일 기준으로 본인과 배우자 모두 주택과 분양권·입주권, 오피스텔을 갖고 있지 않아야 한다. 회사는 대출금의 110~120% 규모로 해당 주택에 1순위 근저당권을 설정한다.

대출 대상 주택에는 제한이 붙었다. 매매가 25억원 이하 주택이 대상이다. 수도권과 6개 광역시에서는 전용면적 85㎡ 이하 주택만 대출을 받을 수 있다. 저금리 고액 대출이 은행권 대출 규제를 우회하는 통로가 돼 수도권 집값을 자극할 수 있다는 우려가 나오자 7월 초 면적 기준을 새로 넣었다. 수도권과 광역시가 아닌 충남 천안·아산 등에서는 면적 제한 없이 가격 기준만 적용된다. 이른바 '국민평형'까지만 대출이 나오다 보니 삼성전자 직원 등 실수요자의 매수세가 중소형에 몰렸다는 게 현지 공인중개업계의 설명이다.

삼성전자 사업장이 몰린 이른바 '삼세권' 집값은 올해 들어 가파르게 올랐다. KB부동산 통계에 따르면 2월부터 8월 셋째 주까지 화성 동탄구 아파트 매매가격은 16.16%, 수원 영통구는 10.71% 올랐다. 동탄구는 7월 1일 투기과열지구와 조정대상지역으로 지정됐다.

경기 용인시 수지구 풍덕천동의 한 공인중개업소 대표는 헤럴드경제에 "원래 삼성전자 직원이 많은 동네였는데, 수원이나 동탄에서 넘어오는 사람도 늘었다. 집을 보러 오는 손님 대부분이 전용 83~84㎡를 찾는다고 보면 된다"고 말했다. 그는 "가격 괜찮은 물건이 나오면 연락 달라고 한 대기자도 4~5명 있다"며 "삼성전자 성과급, 사내대출 영향이 꽤 되는 것 같다"고 했다.

전용 59㎡ 안팎 소형 아파트가 그보다 넓은 70㎡대를 앞지르는 사례도 나왔다. 영통아이파크캐슬2단지 전용 59㎡는 15일 11억3500만원에 팔렸다. 올해 같은 단지 전용 75㎡ 최고가 9억9000만원보다 1억4500만원 높다. 화성 동탄구 청계동 '동탄역센트럴푸르지오' 전용 59㎡는 8월 15일 10억8000만원에 신고가를 썼다. 6월 6일 거래된 전용 74㎡의 올해 최고가 9억7000만원보다 1억1000만원 비싸다.

동탄역센트럴푸르지오 인근 공인중개업소 대표는 헤럴드경제에 "호가는 25평형이 10억6000만~11억원, 30평형이 11억원 후반~12억원 수준이라 청년들은 대출이 잘 나오고 1억원이라도 저렴한 작은 평형에 쉽게 접근한다"며 "삼성전자에 다니는 신혼부부나 사회초년생들이 사내대출을 많이 받아 집을 보러 온다"고 전했다.

고금리와 강도 높은 대출 규제가 이어지면서 넓은 집이 오히려 부담이 된다는 인식도 퍼지고 있다. 대출 한도 안에서 살 수 있는 집을 찾다 보면 자연스럽게 작은 평형으로 눈을 돌리게 된다. 1~2인 가구와 신혼부부가 늘어나는 인구 구조 변화도 중소형 선호를 떠받치고 있다.

전세 매물 부족도 매수 수요를 키우는 요인으로 꼽힌다. 전세로 살려던 1~2인 가구가 주거비 부담과 대출 여건을 따져 매매로 방향을 틀고 있다. 이들은 관리비 부담이 적고 되팔기도 쉬운 작은 평형을 주로 찾는다.