청약홈에 따르면 경기도 광주시 탄벌동 탄벌A지구 A5블럭 일원에 들어서는 제일풍경채 광주 포에듀가 6일 입주자모집공고를 공식 게시하고 본격적인 공급 일정을 개시했다.

지하 2층에서 지상 최고 29층 6개 동, 총 572세대 규모로 지어지며 주택 실수요자 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로만 전 세대를 구성했다. 특별 공급 307세대와 일반 공급 265세대로 배정되었으며, 2029년 입주를 목표로 사업이 추진된다.

사업지는 민간택지에서 공급되는 비규제지역 민영주택으로 분양가상한제를 적용받지 않는다. 공급 타입은 주거전용면적을 기준으로 84㎡A 419세대, 84㎡B 153세대로 나뉜다. 분양가는 층별로 정밀하게 차등 책정되었다. 84㎡A 타입 공급금액은 1층 6억 300만 원, 2층 6억 1600만 원, 3~4층 6억 3700만 원, 5~9층 6억 5700만 원, 10~19층 6억 7800만 원, 20층 이상 6억 9100만 원이다. 타워형 구조인 84㎡B 타입 역시 1층 6억 300만 원부터 20층 이상 6억 9100만 원으로 84㎡A와 완전히 동일한 분양가 테이블을 갖췄다. 전용 85㎡ 이하 면적으로 구성되어 부가가치세는 면제된다.

발코니 확장 공사비는 두 주택형 모두 1540만 원으로 책정되었다. 발코니 확장 금액에는 기본 확장 공사 및 단열재 추가 시공 비용이 포함되어 있으며 취득세 등 제세공과금은 미포함 상태다. 계약금은 전체 분양대금의 5% 수준으로 책정되어 초기 자금 마련 부담을 낮췄다. 1차 계약금은 계약 체결 시 500만 원 정액을 먼저 납부하고, 계약 체결일로부터 30일 이내에 나머지 잔여 계약금을 납부하는 분납 조건이다.

중도금은 전체 분양가의 60%를 차지하며, 전액 이자후불제 조건으로 융자 알선이 진행된다. 회차별 10%씩 총 6차례로 분할 납부하는 일정이다. 1회차 2027년 4월 10일, 2회차 2027년 9월 10일, 3회차 2028년 3월 10일, 4회차 2028년 11월 10일, 5회차 2029년 2월 10일, 6회차 2029년 6월 10일로 나뉜다. 나머지 35% 잔금은 입주지정일에 완납해야 입주증을 발급받을 수 있다.

단지 내 주차 공간은 근린생활시설을 제외한 순수 아파트용으로만 지하 1층 373대, 지하 2층 485대를 합쳐 총 858대로 설계되었다. 세대당 약 1.5대에 달하는 넉넉한 주차 면적으로, 지하 1층 주차장 차로 유효 천장고는 2.7m로 택배 차량 진출입이 수월하도록 배려했다. 주출입구 지하 주차장 램프 구간에는 동절기 결빙 사고를 방지하기 위해 열선 매립 시공이 예정되어 있다. 단지 배치 특성상 북측은 농지, 남측과 서측은 기존 저층 주거지, 동측은 공장과 군부대 부지가 인접해 있어 청약 희망자는 현장을 방문해 동별 일조권과 조망권, 소음 간섭 여부를 면밀히 실측할 필요가 있다.

청약 상세 일정은 16일 특별 공급 청약 접수를 시작으로 포문을 연다. 17일 일반 공급 1순위 청약, 18일 일반 공급 2순위 청약을 한국부동산원 청약홈 홈페이지 및 스마트폰 모바일 앱에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행한다. 당첨자 발표일은 24일이며, 청약 당첨자 및 예비입주자의 자격 검증 서류 접수는 28일부터 30일까지 3일간 견본주택 현장인 경기도 광주시 송정동 678-2번지에서 실시된다. 정당 계약 체결은 12월 7일부터 9일까지 3일 동안 진행된다.

비규제지역으로 분류되어 기존 주택 당첨 이력에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 실거주 의무 기간도 존재하지 않는다. 전매제한 기간은 수도권정비계획법상 자연보전권역에 속해 당첨자 발표일로부터 6개월간 적용된 후 분양권 전매가 자유로워진다. 청약 대상 자격은 입주자모집공고일인 6일 현재 경기도 광주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 주소를 둔 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 부여된다.

동일 순위 내에서 청약 경쟁이 발생할 경우 경기도 광주시에서 1년 이상 계속 거주(2025년 11월 6일 이전부터 거주)한 신청자에게 전 물량이 우선 공급된다. 일반 공급 1순위 조건은 청약통장 가입 기간 12개월 이상 경과 및 거주지별·면적별 예치금액(경기도 광주시 및 경기도 200만 원, 서울특별시 300만 원, 인천광역시 250만 원)을 충족해야 한다. 일반 공급 84㎡ 당첨자 선정 방식은 40% 가점제와 60% 추첨제로 운영된다. 가점 계산 시 2024년 3월 개정된 주택공급규칙에 따라 본인의 통장 가입 점수(최대 17점) 외에 배우자의 청약통장 가입 기간(최대 3점, 부부 합산 17점 한도)을 추가로 가산할 수 있으므로 사전에 청약홈 순위확인서를 발급받아 점수를 검증해야 한다.