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치솟던 민간 분양가 상승세 멈췄다…전국 평균 5개월 만에 하락
서울 국평 분양가 19억원 아래로
[더팩트｜이중삼 기자] 민간 아파트 분양가 상승세가 1월 분양 비수기를 맞아 숨 고르기에 들어갔다. 전국 평균 분양가는 5개월 만에 하락했고 서울 국민평형 분양가도 한 달 만에 다시 19억원 아래로 내려왔다.
부동산 분양평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 분석한 결과, 지난달 전국 민간아파트 전용면적당 평균 분양가는 ㎡당 843만원(12개월 이동평균)으로 집계됐다. 지난해 같은 기간보다 10.55% 높은 수준이지만 전월 대비로는 0.01% 하락하며 지난해 하반기 이어졌던 상승 흐름이 멈췄다.
월별 추이를 보면 전국 평균 분양가는 지난해 9월 ㎡당 778만원에서 11월 800만원을 넘어섰고 12월에도 오름세를 이어갔다. 그러나 1월 들어 하락 전환하며 5개월 만에 방향을 바꿨다.
전용 84㎡ 분양가도 비슷한 흐름을 보였다. 1월 전국 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억770만원으로 집계됐다. 지난해 9월 6억5952만원에서 출발해 12월 7억1308만원까지 불과 3개월 만에 5000만원 이상 뛰었지만 1월 들어 다시 7억원 초반대로 내려왔다.
서울 분양가도 조정을 받았다. 1월 서울 전용 84㎡ 평균 분양가는 18억8971만원으로 한 달 만에 다시 19억원 아래로 떨어졌다. 서대문구 연희동에서 분양한 '드파인 연희' 전용 84㎡ 분양가가 15억원대에 형성되며 서울 평균을 끌어내린 영향으로 분석된다.
반면 전용 59㎡는 상승세를 이어갔다. 1월 전국 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억3985만원으로 전월 대비 2.62% 올랐다.
분양 비수기 영향으로 공급 물량도 줄었다. 1월 전국 민간아파트 일반 분양 물량은 11개 단지 3854가구에 그쳤다. 전월 8553가구 대비 절반 수준이며 공급 감소가 두드러졌던 지난해 1월과 비슷한 규모다. 지역별로는 수도권이 3223가구로 전체의 83.6%를 차지했다. 지방은 94가구에 그치며 지역 간 수급 불균형이 두드러졌다.
김선아 리얼하우수 분양분석팀장은 "용산과 과천 등 수도권 주요지역의 주택 공급을 늘리고 다주택자 세제 부담 증가 등 공급 주체들의 눈치 보기 싸움이 이어지면서 공급과 분양가를 보수적으로 책정한 것으로 보인다"고 말했다.
