[더팩트 | 공미나 기자] 서울 중랑구 중화2동 309-39번지 일대가 용도지역 상향 등을 통해 사업성을 높여 1280세대 규모로 재개발된다.

서울시는 지난 11일 제3차 도시계획위원회 수권분과위원회를 개최하고 중화2동 309-39일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안), 경관심의(안)을 수정가결했다고 12일 밝혔다.

중화2동 309-39번지 일대는 노후 불량 주택이 밀집한 지역으로 2009년 중화 재정비촉진지구로 지정됐으나 장기간 사업이 정체되면서 2023년 촉진지구에서 해제됐다. 서울시는 2024년 8월 신속통합기획 후보지 선정 이후 가이드라인을 반영한 정비계획을 마련해 이번 심의를 진행하게 됐다.

이번 심의를 통해 용도지역을 현행 1종·2종(7층)·2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 상향하고, 사업성보정계수(1.7)를 적용했다. 이를 통해 종전 재정비촉진지구 계획 대비 사업성을 개선해 최고 35층, 총 1280세대(임대주택 243세대 포함) 규모의 주택이 공급된다.

앞서 2009년 촉진계획에서는 용적률 235%(2종), 최고 25층으로 계획됐으나, 신속통합기획 및 이번 심의를 통해 용적률 299.63%(3종), 최고 35층으로 완화되면서 세대수가 900여 세대에서 1280세대로 약 42% 증가했다.

또 중랑천과 봉화산 자락과 조화를 이루는 수변 특화 주거단지로 계획했다. 아울러 장미제일시장 연접부에는 근린생활시설과 지역주민이 함께 활용할 수 있는 공공시설(사회복지시설, 공영주차장)을 배치한다.

서울시는 "이번 정비계획 결정이 침체돼 있던 중화동 일대에 새로운 활력을 불어넣는 계기가 될 것"이라며 "앞으로도 통합심의 등 후속 행정절차를 적극 지원해 양질의 주택공급이 신속히 추진될 수 있도록 노력하겠다"고 밝혔다.

mnmn@tf.co.kr

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