[더팩트｜황준익 기자] 삼성물산은 신반포19·25차 통합 재건축 사업에 조합원 446명보다 120% 많은 533가구에 한강 조망 프리미엄을 제안했다고 22일 밝혔다. 총 616가구 기준 약 87%에 달하는 수치다.

삼성물산은 단순한 인공지능(AI) 분석이 아닌 직관적이고 명확한 시뮬레이션 방식인 'VMA(Vista Matrix Analysis)' 기법을 도입했다. 이 방식은 교육환경영향평가시 일조를 분석하는 방법을 응용해 개발한 새로운 조망 분석 시뮬레이션이다.

삼성물산은 "세대 모든 창호에서 보이는 한강과 건축물의 간섭을 고려해 반복·정교한 시뮬레이션을 거쳐 한강 조망의 사각지대를 없애는 최적의 주거동 배치·각도·높이·평면을 적용했다"고 설명했다.

우선 기존 조합 원안 설계의 7개 주거동은 6개 동으로 줄여 동간 간섭을 최소화했다. 모든 주거동에는 10m 높이의 필로티를 적용해 조망 시선을 높이고 층고를 3.3m 높이로 계획했다. 이를 통해 기존 정비 계획에서 464가구에 그쳤던 한강 조망 가구를 533가구로 늘렸다. 또 일반 분양 87가구에서도 한강 조망을 누릴 수 있도록 했다.

특히 삼성물산은 '북측 한강 조망'과 '남향 일조권' 사이의 한계를 해결하기 위한 '스위블(Swivel)' 특화 평면을 적용한다. 입주민 라이프스타일에 따라 거실과 주방의 배치를 바꿀 수 있는 신개념 조망특화 평면이다.

임철진 삼성물산 주택영업본부장은 "한강 조망이라는 한강변 최고의 가치를 극대화하면서도 일조권과 단지의 균형을 놓치지 않는 삼성물산의 설계 노하우로 조합원들에게 최고의 자부심을 선사하겠다"고 말했다.

plusik@tf.co.kr

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