[더팩트ㅣ부산=손연우 기자] 공공주택을 짓는 민간 건설사의 자금 부담을 덜어주기 위한 HUG·LH의 금융 지원이 시작됐다. 첫 지원 대상인 평택고덕 사업의 금호건설 컨소시엄은 연 4.7% 수준의 금리로 219억 원을 조달했다.

2일 주택도시보증공사(HUG)와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 평택고덕 A-63지구의 금호건설 컨소시엄은 HUG로부터 보증한도 1528억 원을 승인받아 지난달 27일 금융보증 약정을 체결하고, 이튿날 1회차 대출금 219억 원을 실행했다.

평택고덕 A-63지구는 분양주택 630가구를 공급하는 사업으로, 금호건설·우미건설·신동아건설·신흥디앤씨가 컨소시엄으로 참여한다.

LH 민간 참여 사업은 LH와 민간사업자가 공동으로 주택을 공급하면서 민간의 기술력과 브랜드, 자본을 활용하는 방식이다. 민간 사업자가 공사비를 직접 조달해 건설공사와 분양 등을 진행해야 하는 만큼, 고금리와 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색으로 커진 금융 부담이 사업 참여를 위축시키는 요인으로 작용해 왔다.

이번 금융 지원은 이러한 공사비 조달 부담을 낮춰 공공주택이 제때 공급될 수 있도록 뒷받침하기 위해 마련됐다. HUG와 LH는 지난해 2월부터 민간사업자 의견 수렴과 관계기관 협의를 진행한 뒤 금융 지원 실시협약을 체결하고 세부 운영절차를 마련했다.

이를 토대로 HUG는 올해 7월부터 LH 도급형 민간참여사업의 분양주택을 대상으로 총사업비의 최대 90%까지 보증하고, 연 0.324%의 단일 보증료율을 적용하는 금융 지원 상품을 시행하고 있다. 실제 대출금액은 분양수입금으로 충당하지 못해 민간사업자가 별도로 조달해야 하는 금액을 기준으로 정해진다.

첫 적용 사례인 평택고덕 사업의 대출금리는 연 4.7% 수준이다. HUG와 LH는 일반 민간 건설사의 자금조달 및 PF 금리와 비교해 이자 부담을 낮춘 수준이라고 설명했다. 보증을 통해 민간사업자가 필요한 사업자금을 확보하도록 지원하고 공사와 분양 일정을 안정적으로 이어가도록 한다는 취지다.

금호건설 관계자는 "최근 고금리 장기화와 PF 시장 경색으로 민간 건설사의 자금조달 부담이 커진 상황에서 이번 HUG와 LH의 금융 지원으로 자금 압박을 덜고 안정적인 유동성을 확보해 공공주택 사업을 더욱 속도감 있게 추진할 수 있게 됐다"며 "공사와 분양 등 사업일정을 차질 없이 추진하고, 사업품질 확보에도 최선을 다하겠다"고 말했다.

주택도시보증공사와 LH는 평택고덕에 이어 분양주택 총 540가구를 공급하는 밀양부북 A-1BL·S-2BL 등 후속 사업의 금융보증 약정 체결도 추진하고 있다. 아울러 서류 제출과 심사 절차를 간소화하는 등 민간사업자가 제도를 이용하는 과정에서 겪는 부담을 줄이기로 했다.

최종원 HUG 기금사업본부장은 "이번 제1호 지원은 HUG의 보증을 통해 민간사업자의 금융비용 부담을 낮추고 안정적인 자금조달을 뒷받침했다는 데 의미가 있다"며 "앞으로 LH와 협력하여 현장의 자금조달 애로를 해소하고 공공주택 공급을 위한 금융 지원을 지속해 나가겠다"고 말했다.

박현근 한국토지주택공사 공공주택본부장은 "이번 금융 지원은 공공기관 간 협력으로 민간사업자의 참여 여건을 개선하고 공공주택 공급 기반을 강화한 성과"라며 "민간사업자가 안정적으로 사업을 추진할 수 있도록 지원해 국민이 원하는 고품질 공공주택을 적기에 공급하겠다"고 말했다.

newsbu@tf.co.kr

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