AI 프롭테크 기업 옥탑(대표 김성훈)이 토지 전문 분석 플랫폼 ‘땅콩(ttangkong.kr)’을 정식 오픈했다고 밝혔다.

땅을 사고팔거나 중개하는 사람, 건물을 지으려는 사람, 경매로 토지를 매입하려는 사람은 필지 하나를 검토하는 데도 여러 기관 사이트를 오가야 한다. 땅콩은 이 과정을 한 화면으로 줄였다. 지도에서 필지를 고르거나 주소를 입력하면 지목과 면적, 연도별 개별공시지가 추이, 용도지역과 토지이용계획, 조례상 건폐율·용적률, 개발행위제한 고시를 바로 확인할 수 있다. 경사도와 일조, 맞닿은 인접 필지 정보는 물론 주변 토지 실거래가와 법원경매·공매 물건도 함께 보여준다.

건축 가능 규모는 자체 계산 도구 ‘건축레이더 V1.2’가 산출한다. 대지경계선에서 건물을 띄워 앉히고, 주거지역에서는 층마다 정북 방향 일조사선을 적용해 층을 쌓는 방식이다. 상가주택·다가구·다세대·근린생활시설·단독주택·창고 등 용도별 설계안을 3D로 나란히 비교할 수 있으며, 층수·연면적과 함께 한국부동산원 건물신축단가표 기준 예상 건축비도 제시한다. 필지에 기존 건물이 있으면 건축물대장의 사용승인 연도와 연면적을 함께 보여줘 재건축 여부를 판단하는 데 참고할 수 있다.

토지 가치는 ‘가치레이더 V1.2’로 추정한다. 공시지가를 출발점으로 지역별 공시비율과 용도지역·도로 접면 조건을 반영하며, 인근 토지 실거래가는 비교 자료로 함께 제시한다.

서류 발급과 보고서 기능도 갖췄다. 토지등기부는 인터넷등기소에서 실시간 발급해 소유자·근저당·압류 등 권리관계를 정리해 보여주고, 건축물대장은 회원에게 무료로 발급한다. 등기부 권리관계와 토지 기본정보·규제·가격·주변 자료를 한 권에 묶은 ‘토지 보고서’는 인쇄하거나 PDF로 저장할 수 있다.

김성훈 옥탑 대표는 “같은 면적의 땅이라도 용도지역, 도로, 경사, 인접 필지에 따라 쓰임과 가치가 크게 달라지는데, 지금까지는 이를 확인하려면 여러 기관의 자료를 따로 찾아야 했다”며 “땅콩은 결론 대신 근거를 드리는 서비스다. 산정 기준까지 함께 보여드려 이용자가 스스로 판단할 수 있도록 돕겠다”고 말했다.

땅콩은 ttangkong.kr (https://ttangkong.kr)에서 이용할 수 있다. 땅콩이 제시하는 가치·건축 계산은 공개 자료에 기반한 추정치로, 감정평가나 건축 설계를 대신하지 않는다.

옥탑 소개

옥탑은 흩어진 부동산 자료를 모으고, 그 자료가 무엇을 말하는지 풀어 쓰는 AI 프롭테크 기업이다. 법원경매 분석 플랫폼 ‘경매레이더’, 토지 전문 분석 플랫폼 ‘땅콩’, 전세사기 분석 서비스 ‘공생’ 등을 운영하며, 누적 2000건이 넘는 경매 컨설팅·낙찰 사례에서 쌓은 실무 경험을 분석 로직에 반영하고 있다.

언론연락처: 옥탑 김성훈 대표 1566-3370

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