[투어코리아=권태윤 기자] 신반포19·25차 재건축 시공사 선정을 앞두고 열린 합동설명회에서 공사비, 금융 조건, 분양 방식, 사업 기간 등이 주요 쟁점으로 떠올랐다. 브랜드 경쟁을 넘어 조합원이 실제로 부담해야 할 비용과 향후 사업 리스크를 얼마나 줄일 수 있는지가 수주전의 핵심 변수로 부각되는 분위기다.

지난 13일 열린 신반포19·25차 재건축 시공사 선정 합동설명회에서 포스코이앤씨는 경쟁사인 삼성물산과 차별화된 조건을 제시하며 조합원들에게 사업 제안을 설명했다.

포스코이앤씨는 이번 설명회에서 ‘분담금 제로’ 실현을 목표로 ▲확정 후분양 ▲금융지원금 2억 원 조기 지원 ▲입주 시까지 인상 없는 공사비 ▲사업비 금리 1.82%(CD-1%) 적용 등을 주요 조건으로 내세웠다. 회사 측은 이 같은 조건이 단순한 기대효과가 아니라, 실제 사업비와 조합원 부담을 줄이기 위한 확정 제안이라는 점을 강조했다.

후분양·공사비·금리…비용 리스크 줄이는 조건에 관심

분양 방식에서는 포스코이앤씨가 ‘확정 후분양’을 제안했다. 시공사와 별도 협의나 추가 금융 부담 없이 후분양 구조를 적용하겠다는 내용이다. 반면 삼성물산은 선분양을 기준으로 한 ‘골든타임 분양제’를 제안한 것으로 알려졌다. 후분양 등 분양 시기를 변경할 경우 시공사와 별도 합의가 필요하고, 이에 따른 비용이 수반될 수 있다는 점에서 양사 제안의 차이가 드러났다.

공사비 조건도 설명회의 주요 관심사였다. 포스코이앤씨는 평당 980만 원의 확정 공사비를 제안했다. 특히 착공 전뿐 아니라 착공 이후에도 물가 상승에 따른 공사비 인상을 반영하지 않는 구조라고 설명했다. 최근 재건축 현장에서 공사비 증액 갈등이 반복되는 만큼, 조합원 입장에서는 향후 비용 변동 가능성이 중요한 판단 기준이 될 수 있다.

반면 경쟁사는 물가지수 연동 방식을 적용해 향후 물가 변화에 따라 공사비가 조정될 여지를 둔 것으로 전해졌다.

금융 조건에서도 차별화를 내세웠다. 포스코이앤씨는 사업비 전액에 1.82%(CD-1%) 금리를 적용하겠다고 밝혔다. 회사 측은 이를 통해 수백억 원 규모의 금융비용 절감 효과를 기대할 수 있다고 설명했다.

공사기간 49개월·철거기간 6개월 제시

사업 속도 역시 비교 지점으로 제시됐다. 포스코이앤씨는 공사기간 49개월, 철거기간 6개월을 제안하며 전체 사업 기간을 단축하겠다는 계획을 밝혔다.

회사 측은 초고층 시공 실적과 글로벌 설계사 협업 경험을 기반으로 사업 속도를 높이고, 이를 통해 조합원의 금융 부담과 입주 지연 리스크를 줄이겠다는 입장이다. 다만 실제 사업 일정은 인허가, 이주, 철거, 착공 등 여러 변수에 따라 달라질 수 있어 향후 세부 검증이 필요하다.

포스코이앤씨는 금융 구조와 관련해 ‘Zero to One(021) 프로젝트’도 설명했다. 이는 분담금 제로를 의미하는 0, 조합원 세대당 금융지원금 2억 원, 사업비 금리 1.82%(CD-1%)를 결합한 구상이다. 특히 시공사 선정 이후 금융지원금 2억 원을 조기 지원하는 조건은 대출 규제 상황에서 조합원들의 관심을 끈 것으로 알려졌다.

한강 조망·스카이브릿지 등 상품성도 제안

상품성 측면에서는 조합원 세대 기준 120% 정면 한강뷰, 250m 스카이브릿지 등이 제안됐다. 회사 측은 한강 조망과 고급화 설계를 통해 입주 후 단지의 희소성과 주거 가치를 높이겠다는 구상을 밝혔다.

다만 재건축 사업에서 상품성은 설계 완성도뿐 아니라 인허가, 시공 가능성, 향후 유지관리 비용 등과 함께 검토돼야 하는 만큼, 조합원들은 조건의 실현 가능성과 장기적 비용 부담을 함께 따져볼 필요가 있다.

업계에서는 이번 수주전이 단순한 브랜드 선호 경쟁보다 공사비, 금융 조건, 분양 방식, 사업 속도를 중심으로 한 실익 경쟁이라고 보고 있다. 반포라는 입지 경쟁력이 이미 검증된 만큼, 조합원 부담을 얼마나 예측 가능하게 관리할 수 있는지가 선택의 핵심 기준이 되고 있다는 분석이다.