서울 아파트 전세와 월세, 매매 가격이 동시에 오르는 가운데 2030 청년들의 주거 불안이 갈수록 커지고 있다. 'PD수첩'이 전세 매물 감소와 월세 부담, 전세사기, 대출 규제 등 복합적인 주거 문제에 놓인 청년들의 현실을 집중적으로 들여다본다.

오는 25일 밤 10시 20분 방송되는 MBC 'PD수첩'에서는 ‘전세 멸종 시대-벼랑 끝의 2030’ 편을 통해 현재 청년들이 마주한 주거 현실을 조명한다.

2026년 7월 기준 서울 아파트 전세 평균 가격은 7억 원을 넘어섰으며, 월세 평균 가격 역시 사상 처음으로 162만 원을 기록했다. 전세와 월세는 물론 매매 가격까지 함께 상승하는 이른바 ‘트리플 강세’가 이어지면서 집을 구해야 하는 청년들의 부담도 커지고 있다.

특히 눈에 띄는 변화는 전세 시장이다. 한때 월세보다 상대적으로 저렴한 주거비로 내 집 마련을 준비할 수 있는 수단으로 여겨졌던 전세는 전세사기 사태 이후 빌라를 중심으로 불안감이 확산됐다. 여기에 갭투자와 투기 등을 막기 위한 전세대출 규제까지 강화되면서 청년들의 선택지는 더욱 좁아지고 있다.

줄어드는 전세 매물…“바로 눈앞에서 기회를 놓쳤다”

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 지난 4월 21일 기준 1만5,105건으로 최근 3년 가운데 가장 낮은 수준까지 감소했다. 서울 아파트 평균 월세 역시 지난해 6월부터 꾸준한 상승세를 보인 끝에 올해 7월 최고치를 기록했다.

전세 물량은 줄어드는 반면 월세 부담은 높아지는 상황에서 'PD수첩'은 각자의 방법으로 집을 구하기 위해 움직이는 청년들을 만났다.

오는 12월 결혼을 앞둔 엄다인 씨 역시 주거 문제로 고민하고 있는 청년이다. 아파트 매매와 전세를 두고 고민하던 그는 직접 임장에 나섰지만, 매물을 확인하기 위해 이동하던 중 뜻밖의 이야기를 듣게 된다.

엘리베이터에서 마주친 앞선 방문자가 방금 본 전세 매물이 마음에 들어 계약하기로 했다는 사실을 알게 된 것이다. 전세 물량이 많지 않다는 사실은 알고 있었지만, 자신의 눈앞에서 단 하나 남은 매물이 사라지는 순간을 경험한 다인 씨는 마치 기회를 놓친 듯한 허탈감을 느꼈다고 전한다.

전세뿐 아니라 매매까지 빠르게 결정하지 않으면 기회를 잡기 어려워진 상황에서 청년들의 내 집 마련을 위한 치열한 움직임을 따라간다.

전세사기에 대출까지…'영끌' 대신 ‘생존 매수’

빌라 시장 역시 청년들에게 녹록지 않다. 과거 사회적 문제로 떠오른 빌라 전세사기는 청년들의 전세에 대한 불신을 더욱 키웠다.

30대 예비 신랑 정민채 씨는 두 차례 전세사기를 경험했다. 각각 1억6,300만 원과 2억5,000만 원의 보증금을 맡기고 계약한 빌라에서 피해를 입은 것이다.

임대인은 보증보험과 관련된 공문서를 위조해 정민채 씨를 비롯한 약 160명의 세입자를 속였다. 평생 모은 돈을 잃은 정민채 씨는 이후 자신의 미래를 어떻게 다시 설계해야 할지조차 막막한 상황에 놓였다.

대출 문제로 집을 잃을 위기에 놓인 청년도 있다. 경기도 구리시의 아파트 청약에 당첨된 30대 강지한(가명) 씨는 계속해서 상승하는 전월세 부담을 피해 매매를 서둘렀다.

그러나 예상했던 대출이 갑자기 제한되면서 계획에 차질이 생겼다. 은행권의 가계대출 한도가 소진되면서 소득 수준과 상관없이 받을 수 있는 대출 규모가 줄어든 것이다. 잔금일까지 부족한 금액을 마련하지 못할 경우 이미 낸 계약금까지 잃을 수 있는 상황이다.

전세 매물은 감소하고 월세와 집값은 상승하는 가운데 대출까지 어려워지면서 청년들 사이에서는 이제 ‘영끌’보다 더 절박한 표현인 ‘생존 매수’라는 말까지 등장했다.

'PD수첩'은 올해 상반기 서울에서 가장 많은 거래가 이뤄진 아파트 한 곳을 선정해 총 3,830건의 등기부등본을 전수 조사했다. 이를 통해 2030 청년들이 주택을 마련하는 과정에서 감당한 대출과 자금 조달의 흔적을 추적하고, 수천 건의 등기부등본에 담긴 ‘생존 매수’의 실태를 공개한다.

반복되는 청년 주거대책…무너지는 주거 사다리

치솟는 집값과 부동산 투기를 억제하기 위해 정부가 강도 높은 규제 정책을 시행하고 있지만, 규제가 반복될수록 주택을 보유하지 못한 2030 세대가 오히려 더 큰 어려움을 겪고 있다는 지적도 나온다.

청년 주거 대책으로 한 국회의원이 폐버스를 활용하는 방안을 제시하면서 논란이 불거지기도 했다. 이후 여론이 악화되자 정부는 대출 규제를 완화하고 공공주택 공급을 확대하는 등 새로운 청년 주거 정책을 내놓고 있다.

그러나 과거 정부 역시 청년들의 주거 안정을 위한 다양한 정책을 추진해왔음에도 정작 청년들이 느끼는 현실은 갈수록 팍팍해지고 있다. 반복되는 정책 발표 속에서도 청년들은 여전히 “이번에는 정말 달라질 수 있을까”라는 의문을 품고 있다.

전세가 줄어들고 월세 부담은 높아지는 가운데 집값과 대출 문제까지 겹친 현재, 2030 청년들이 설 자리는 어디인지 'PD수첩'이 그 현실을 짚어본다.

한편 2030 청년들의 주거 문제를 집중 취재한 MBC 'PD수첩' ‘전세 멸종 시대-벼랑 끝의 2030’ 편은 25일 밤 10시 20분 방송된다.

전세사기부터 대출 규제까지 복잡하게 얽힌 주거 문제 속에서 청년들이 왜 ‘내 집 마련’이 아닌 ‘생존’을 위해 집을 사야 하는지 보여주는 취재가 될 전망이다.

iMBC연예 유정민 | 사진출처 MBC

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