서울 강남권 아파트 시장에서 매물 증가와 가격 하락 움직임이 동시에 포착되고 있다. 일부 고가 아파트 단지에서는 기존 거래가보다 20억 원가량 낮은 가격에 매물이 거래되는 사례까지 등장했다.

한국부동산원에 따르면 11월 첫째 주 기준 서울 강남 3구 중 서초구 아파트값은 13주 연속, 송파구는 9주 연속 하락했다. 강남권을 중심으로 매도 물량이 늘어나면서 부동산 시장의 하락 전환 가능성에도 관심이 쏠리는 모습이다.

이재명 대통령도 최근 강남권을 비롯한 서울 주요 지역의 부동산 시장 변화를 언급했다. 지난 3일 청와대 국무회의에서 이 대통령은 "서울 주요 지역에서 아파트 매물은 급속도로 늘고, 거래량은 급속도로 줄고 있다"며 "놀라울 정도로 가격이 떨어지고 있다"고 밝혔다. 보유세와 재건축 분담금 부담, 대출 규제 등이 맞물리면서 강남권에서 급매물이 나오고 있는 상황을 지적한 것으로 풀이된다.

다만 현재의 흐름을 주택가격 전반의 폭락 신호로 해석하기에는 무리가 있다는 시각도 나온다. 이 대통령은 지난 8월 말 SNS(옛 트위터)를 통해 '주택가격이 크게 폭락할 경우에 대비'해야 한다고 언급했으며, 9월 18일 기자회견에서는 강남과 비강남 지역의 가격 격차를 줄이는 '가격 평탄화 작업'을 거론한 바 있다.

그러나 실제 부동산 시장은 지역별로 상반된 흐름을 보이고 있다. 서울 아파트값은 전체적으로 91주 연속 상승세를 이어가고 있으며, 경기 남부권의 이른바 '반도체 벨트' 역시 8주 연속 서울의 상승률을 웃돌고 있다. 전·월세 매물 부족으로 주거 불안을 겪는 무주택 실수요자들이 매매시장으로 유입되면서 서울 외곽과 수도권 일부 지역의 집값 상승을 부추기는 양상이다.

정부는 지난해 10월 15일 부동산 대책을 통해 서울 전역과 경기 일부 지역을 토지거래허가구역으로 묶고 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 등 규제 수위를 높였다. 주택담보대출 한도 제한과 주택담보인정비율(LTV) 축소 등 금융 규제도 함께 시행되고 있다.

그럼에도 가격 하락 움직임은 아직 강남권 일부 지역에 집중된 모습이다. 시장 전반에서 이른바 '놀라울 정도'의 가격 하락이 나타나고 있다고 판단하기에는 근거가 충분하지 않다는 분석이다. 강남권의 급매물 증가만으로 서울과 수도권 전체의 집값 흐름을 설명하기 어려운 이유다.

이처럼 지역별로 엇갈리는 집값 흐름과 심화하는 전세난 속에서 부동산 시장의 향방을 짚어보는 토론이 마련된다.

오늘(10일) 밤 11시 20분 방송되는 MBC '100분 토론'에서는 '안갯속' 집값?..전세난 답 있나'를 주제로 부동산 시장의 현주소와 향후 전망을 논의한다. 이날 방송에는 권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수, 한문도 명지대 투자실물분석학과 겸임교수, 김인만 부동산경제연구소장, 채상욱 히스토리투자자문 대표가 출연해 각자의 시각에서 부동산 시장을 분석할 예정이다.

강남권의 하락세가 부동산 시장 전체의 조정으로 이어질지, 전세난과 수도권 외곽의 상승세가 또 다른 가격 불안을 키울지 주목된다. 결국 현재 부동산 시장은 단순한 집값 하락이나 상승이라는 이분법보다 지역별 수급 상황과 규제 효과를 함께 살펴봐야 할 시점이다.

iMBC연예 유정민 | 사진출처 MBC

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