[더게이트]

넷마블의 부동산 개발 자회사가 1조3000억원이 넘는 부동산 취득계약을 통해 시니어 주거시설 사업에 진출한다. 대학병원과 의료·상업시설이 함께 들어서는 경기 과천 의료복합단지에서 시니어 레지던스를 개발하고 임대·운영하는 사업을 추진한다.

넷마블은 부동산 개발 및 자산관리 전문 자회사 엔탑자산관리가 과천 의료복합개발사업에 참여해 시니어 레지던스 개발 및 임대·운영사업을 추진한다고 29일 공시를 통해 밝혔다.

이번 사업은 과천시가 종합병원 유치와 지역 의료 인프라 확충 등을 목적으로 추진해 온 ‘과천 공공주택지구 내 특별계획구역 개발사업’의 일환이다.

해당 부지에는 대학병원을 비롯해 의료·첨단산업시설과 업무·문화·상업시설 등이 복합적으로 조성될 예정이다.

엔탑자산관리는 이 가운데 노유자시설로 계획된 시니어 레지던스의 개발과 임대·운영을 담당하는 사업에 참여한다.

이번 부동산 취득계약금액은 총 1조3321억원이다. 엔탑자산관리는 내일(30일) 자체 조달한 자금으로 계약금을 납부할 예정이다.

개발사업은 별도의 프로젝트금융투자회사(PFV)를 통해 추진되며, 시행법인이 프로젝트파이낸싱(PF) 등으로 사업에 필요한 자금을 조달하는 구조다.

엔탑자산관리는 향후 임대보증금과 분양대금 등 사업 과정에서 발생하는 현금흐름을 활용해 잔여 취득대금을 충당할 계획이다.

다만 전체 계약금액과 별개로 구체적인 계약금 규모 및 개발 일정은 이번 발표에서 공개되지 않았다.

이번 사업의 주요 특징은 의료시설과 주거시설이 결합된 복합개발 구조다. 시니어 레지던스가 들어설 예정인 부지는 대학병원을 포함한 의료복합단지 내에 위치한다.

엔탑자산관리는 의료시설 접근성과 서울 강남권과의 교통 연결성, 서울대공원 등 주변 자연환경을 입지적 장점으로 제시했다.

엔탑자산관리 관계자는 “이번 사업지는 대학병원이 함께 들어서는 의료복합단지 내에 위치해 의료시설과의 접근성이 우수하고, 서울 강남권과의 교통 접근성 및 서울대공원 등 주변 자연환경을 두루 갖추고 있다”며 “의료·생활 편의성과 쾌적한 주거환경을 중시하는 시니어 주거시설로서 입지 경쟁력이 높을 것으로 기대한다”고 말했다.

엔탑자산관리는 그동안 과천지식정보타운 등 부동산 개발사업에 참여하며 개발 및 자산관리 경험을 쌓아왔다.

이번 과천 의료복합개발사업을 계기로 기존 부동산 개발·임대관리 사업에서 시니어 주거시설 분야까지 사업 영역을 확대한다는 방침이다.

특히 대규모 부동산 취득계약을 체결하면서 실제 개발과 자금 조달, 향후 임대·운영까지 이어지는 사업구조를 추진하게 됐다.

엔탑자산관리 관계자는 “기존 부동산 개발 및 자산관리 사업에서 축적한 역량을 바탕으로 이번 시니어 레지던스 사업을 안정적으로 추진할 것”이라며 “변화하는 주거 수요에 대응해 사업 포트폴리오를 지속적으로 확대해 나가겠다”고 말했다.